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• 143****2697

  01、提前認(rèn)購
  大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到**低折扣的機會，這便是認(rèn)籌階段。
  02、全款購房
  全款購房畢竟還是少數(shù)，但對于開發(fā)商來說，全款交易確實能省心省事不少，開發(fā)商也非常希望大家都全款購房，盡快回款，當(dāng)然在優(yōu)惠折扣上面的力度也是很大的，絕對比貸款買房的優(yōu)惠要大得多。
  03、淘尾盤和特價房
  大家一聽到尾盤和特價房，第一感覺就是這個房子一定不好。事實是，尾盤和特價房固然沒有每次開盤時自己去選擇篩選的房子好，但是好房子畢竟是有限的，大多數(shù)人買的房子或多或少都會有些許缺陷。
  而尾盤和特價房是開發(fā)商想盡快回籠資金，結(jié)束該項目進程的一個做法，不一定都是劣質(zhì)的、不能用的房子。所以在面對尾盤和特價房時，價格絕對要比其他房子便宜，但在便宜的基礎(chǔ)上，購房者也是可以挑選的，盡量選擇一個缺點少一些，自己資金壓力也小一些的房子，將性價比**大化。
  04、找舊業(yè)主介紹
  現(xiàn)在有很多樓盤都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處，這也是老業(yè)主樂于接受的。
  05、參與團購
  近些年來，很多開發(fā)商或中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。為了防范風(fēng)險，購房者應(yīng)盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購。
  06、找管理人員尋求**大利益空間
  相比普通銷售人員，項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等擁有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到**低折扣。如果沒有人脈關(guān)系，那可以采取迂回政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到**優(yōu)惠的價格。
  07、盡量找一下房子的不足
  自己中意的房子再好，大家也要將其說的一無是處，在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處，例如樓層不好、陽光不好等等，反正只要讓他們覺得你對于這房子不是很滿意，這樣才能夠為自己要到更多的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:01:12
• 136****5102

  買新房怎么省錢？
  1、挑準(zhǔn)時機買房
  當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時，推出來說開發(fā)商就會降價買房，同時大家在這個時候也比較容易砍價。
  2、買純新盤
  新盤首次開盤的價格往往會比同區(qū)域的其他地方要低一些，而之后開盤的價格就比第一次要高很多了。所以如果是剛開盤的新樓盤，大家也可以多關(guān)注一些。
  3、促銷的時候買房
  不少商家會在逢年過節(jié)時，也會有一些促銷活動，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。想買房的朋友都可以多多把握。
  4、挑選尾房
  當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，這個時候項目基本上就進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。但是在尾房里，大家可以挑選的戶型和樓層就比較少了。
  5、選擇低層或頂層
  一般來說，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。但是低層和頂層的缺點也是比較明顯的，如果不介意的話，選擇這兩處的房子可以省下不少的資金。
  6、選擇得房率高的房子
  得房率高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
  怎么買二手房更省錢？
  1、房產(chǎn)面積可以小點兒
  房屋面積不僅僅關(guān)系到房價的高低，也會影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下，契稅為1％；首套房90平以上，契稅為1．5％；二套房90平以上，契稅為2％。89平和91平的房子，雖然面積差不多，但契稅方面有區(qū)別。這一點，買新房和買二手房，都是一樣的。
  2、中介費可以砍
  中介費一般都是由中介公司訂的，但是其實這個費用大家是可以和中介公司商量的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。
  3、做足功課，貨比三家
  想在某個區(qū)域買房，大家一定要首先做好充分的準(zhǔn)備。要了解整體范圍內(nèi)房價情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。一定要充分掌握多方信息，多看房。多對比，選擇便宜的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:01:04
• 141****8858

  1、上半年買房好過下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺的高峰期，因為上半年有“兩會”，開會就代表會有政策制定，房產(chǎn)新政出臺就意味著國家在對樓市進行宏觀調(diào)整，這時的房價一般趨于平穩(wěn)，還會有較好的利率政策等等，對于購房者來說，是不錯的買房時機。
  
  2、新盤首開的當(dāng)天是買房的好時機
  
  現(xiàn)在的項目銷售的流程都是有固定程序。在項目具有預(yù)售條件時，會進行前期的宣傳推廣，吸引購房者。接著就是認(rèn)籌或驗資登記等環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開發(fā)商就會適時取得預(yù)售證，然后擇日開盤了。一般來說，開盤當(dāng)天，開發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵購房者決心買房，會有比較大購房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個原因就是開盤當(dāng)天，對于購房者來說，是房源**充足的時機，也是能買到性價比**高的房源的時機。開盤過后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:00:56
• 148****5687

  一、買新房如何省錢？
  1、開盤前的折扣
  現(xiàn)在期房占房產(chǎn)市場的比例較大，而期房在開盤之前會有一個相當(dāng)長時間的蓄客過程（也可以說是“試探市場”），而該過程會對意向客戶給予一定的優(yōu)惠。但是請注意，不同的樓盤，優(yōu)惠力度也有所不同，有的樓盤優(yōu)惠力度會更大。
  因此有意向的購房者可以在買房前進行提前的了解，合適的話可以先交一筆定金，提前認(rèn)購。
  2、尾盤、特價房
  人們對這兩種房子的印象一般都不太好。其實，尾盤和特價房只是選擇空間變小了，并不是一定就沒有其他的房子好。事實上，任何房子都有優(yōu)點與不足，因此大家都要客觀對待。
  通常而言，當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段。此時的價格自然就比較實惠，購房者如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意項目銷售進程和促銷信息。
  
  3、老業(yè)主轉(zhuǎn)介新業(yè)主
  很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。
  這對于開發(fā)商而言是一種營銷策略，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。當(dāng)然，這對于購房者來說，朋友推薦介紹的也會靠譜一些，省心省錢。
  4、理性參與團購
  團購的優(yōu)惠力度相較而言會更大。近些年來，房產(chǎn)團購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購，以防風(fēng)險。
  二、買二手房的省錢方法有哪些？
  1、掌握信息，做足功課，貨比三家
  一般來說，二手房價格空間更大。因為信息不對稱，且賣家的情況也各不相同，相同的房子價格也可能相差甚大，所以，購房者在買房前能夠進行全面掌握信息就顯得十分關(guān)鍵了。
  如果各位購房者已經(jīng)確定在某個區(qū)域進行買房的話：
  那么首先，要了解整個范圍內(nèi)（包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等）的房價情況，充分掌握信息，多看房；
  其次，跟業(yè)主談，或者多找?guī)准抑薪閹兔φ劊≡ㄗh選擇后者，因為中介對區(qū)域內(nèi)房源情況比較了解，加上在有同行介入的情況下，中介為了業(yè)績會主動幫忙談價或者降低傭金；
  **后，如果遇上了業(yè)主急需用錢而急賣的房源，這類房子的議價空間相對更大，同樣的房子，有可能低于市場價的10％甚至更多，這也就是小原常說的“筍盤”。一般來說，這類房子性價比超高，但是可遇不可求。
  
  2、全款買房
  城市房價那么高，全款買房畢竟還是少數(shù)。但是全款買房，一方面可節(jié)省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約了大量成本；另一方面，賣方資金回籠快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間更大。
  3、購買“滿五唯一”的房子
  如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個稅。雖然這些費用看不起并不起眼，但累積下來也是一筆可觀之財。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:00:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房子怎樣省錢?都有什么技巧呢？
  答

  1、開盤前的折扣開盤前，尤其是在首開的時候，開發(fā)商為了形成轟動性效應(yīng)，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。2、尾盤價格更實惠很多人認(rèn)為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。3、跟親戚朋友一起買多套房所謂的跟親戚朋友一起買多套房優(yōu)惠，就是看好的小區(qū)一起買，同時跟開發(fā)商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。4、開發(fā)商團購優(yōu)惠現(xiàn)在比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。5、特價房開發(fā)商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當(dāng)然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理準(zhǔn)備。

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• 問 ??怎樣買房子?買房子的選擇技巧有哪些呢？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??怎樣買房子便宜？都有什么技巧嗎？
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

  全部5個回答>
• 問 樓房怎樣裝修好看又省錢？都有什么技巧呢？
  答

  裝修重要的就是材料的選擇，對于墻面裝修的材料，都不是絕對的，沒有好壞之分，只有合適不合適。1.材料費，價錢是影響大多數(shù)人選擇的因素，現(xiàn)在很多家庭裝修墻面的時候，仍然以乳膠漆為主，原因就是乳膠漆性價比高，每平米的價格在十幾二十到五十之間，而壁紙的價格于乳膠漆，每平米四五十到兩三百不等，甚至可達(dá)上千。2.視覺效果，壁紙相對乳膠漆來說，圖案豐富，時尚感強，乳膠漆顏色單一，淺色居多，即使存在彩色乳膠漆，仍然沒有任何花色，裝飾效果上壁紙更勝一籌。3.環(huán)保性分析，乳膠漆有VOC作為衡量指標(biāo)，壁紙的環(huán)保系數(shù)和壁紙本身沒多大關(guān)系，關(guān)鍵在于貼壁紙使用的膠和基層處理，市面上好的壁紙膠可達(dá)到食用級別，但是很多不良商家以次充好，有股刺鼻的氣味。4.使用壽命，合格的乳膠漆和壁紙使用十年都沒問題，墻面出現(xiàn)各種問題都是基礎(chǔ)沒做好的原因，乳膠漆或者壁紙本身問題比較少，那么什么樣的乳膠漆或者壁紙比較好呢？無紡布墻紙，采用天然植物纖維制作而成，天然環(huán)保，手感舒適，發(fā)泡強，簡約而不失韻味，耐潮耐霉

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• 問 買房子怎樣講價?需要掌握哪些技巧？
  答

  很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學(xué)問，知己知彼，就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價時常聽購房者說：“我的房子是漲價前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價，其實暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當(dāng)購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候，購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進行關(guān)鍵場次的談判，這個時間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時**好不要進行實質(zhì)性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。

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