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• 144****1129

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
  第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:48:34
• 137****6045

  根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。
  但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：
  第一種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
  第二種，當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:48:29
• 131****6586

  一．什么是查封？
  查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機關(guān)對公民、法人或其他組織的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。
  交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。
  二．常見的九類易導(dǎo)致查封的房屋
  1．訴前保全的房屋；
  2．交易房屋是違章建筑；
  3．產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋；
  4．交易房屋一房多賣；
  5．交易房屋存在高額抵押；
  6．產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
  7．產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；
  8．交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；
  9．執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。
  以上只是實際操作過程中較為常見的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此哦！
  三．“簽前查封”與“簽后查封”的風(fēng)險
  1．“簽前查封”的風(fēng)險
  a、購房合同無效
  “簽前查封”就是簽署購房合同前房屋被查封。簽約前被查封的房子，盡管簽署了購房合同，也不受法律保護，即為無效合同。
  原因：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！?br/>b、購房款難追回
  如果因業(yè)主債務(wù)問題導(dǎo)致的房屋查封，那么極有可能購房者提前支付的購房款沒有辦法要回。
  2．“簽后查封”的風(fēng)險
  a、合同無法履行
  簽署購房合同之后房屋被查封，盡管購房合同有效，但是被查封后房屋限制轉(zhuǎn)讓，在房管局也會被標(biāo)注為“已限制登記”，這時無法繼續(xù)履行購房合同，買方只能按照購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  b、房款難追回
  房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項無法追回的風(fēng)險。
  四．簽署購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？
  賣方：
  1．核實房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
  2．將查封狀況告知購房者，并不再接受購房款。
  3．跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財產(chǎn)。
  買方：
  1．詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己**款幫助賣方解封房屋。
  2．如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據(jù)購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  五．對遇“簽后查封”購房者的法律保護
  根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
  1．在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
  2．在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
  3．已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
  4．非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
  六．房子“沒房本兒”能被查封嗎？
  “無房本”的房屋是可以進行預(yù)查封的，待房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之后，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)化為查封登記，且效力等同于查封登記。

  查看全文↓ 2018-11-27 21:10:07

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權(quán)利。

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• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價款并實際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證沒有辦房子被查封怎么辦
  答

  　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封： （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋； （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 　　《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。

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• 問 抵押貸款被查封銀行怎么辦？
  答

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對房屋產(chǎn)權(quán)人的，說明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項才能用于下一位債權(quán)人的受償。

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• 問 二手房交完稅及過戶手續(xù)后房子被查封了該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在你**重要的要做的就是找到賣方，不要讓他消失了。房交所一般都會規(guī)定在你交件到房交所后，有7個工作日的審核期，如果在這個期間出現(xiàn)查封的話，是不能辦理流程的。你現(xiàn)在只有拿你們簽定的買賣合同進行協(xié)商，認定賣方違約就行了。還有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的，還是在受理后被查封的。

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