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• 132****1409

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對房屋產(chǎn)權人的，說明房屋產(chǎn)權人有失當行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權人不能及時償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項才能用于下一位債權人的受償。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:25:34
• 157****9132

  1、銀行無權直接劃扣欠款人賬戶里的資金還債，即使有錢存在這銀行里。銀行有的權利只是：拍賣房產(chǎn)抵債，因為客戶是用的房產(chǎn)抵押，賬戶里的資金與銀行的貸款合同沒有任何關系，不要求拍賣房產(chǎn)還債而直接劃扣客戶存款的，屬于侵權。
  2、貸款到期后未及時還款，銀行會和產(chǎn)權人協(xié)商變賣房產(chǎn)抵債，也可向法院起訴請求法院判令拍賣房產(chǎn)還債。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:24:45
• 145****9151

  已抵押給銀行的房產(chǎn)被其他債權人查封后，銀行的處置沒有影響的，享有優(yōu)先受償權?！　?*高院有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。
  財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
  ”

  查看全文↓ 2018-07-15 21:23:50

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒有辦房子被查封怎么辦
  答

  　《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋； （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋； （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。 　　《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 查封房貸款怎么辦? 法院能否查封已經(jīng)抵押給銀行貸款的房屋？
  答

  其實法院查封并不會影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權未發(fā)生轉移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發(fā)商已構成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發(fā)商按照合同約定承擔違約責任。已簽訂了購房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還**款，承擔違約金。

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• 問 有誰清楚買的房子被查封怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

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• 問 ??未備案的商品房被查封怎么辦？
  答

  法院查封是根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)來定的，如果產(chǎn)權還沒過戶，也就是產(chǎn)權還屬于賣出人手中，如果法院要查封賣出人的房產(chǎn)，則交易終止，合同因此而失效。如果此房產(chǎn)屬于賣出人非法所得，或者涉嫌犯罪場所的，則不管產(chǎn)權是否過戶，法院也會查封，如果買受人屬于不知情的，那么可以通過法院追索賣出人

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• 問 ?? 未備案的商品房被查封怎么辦
  答

  如果所購買的房子經(jīng)過登記備案，就不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，而屬于已經(jīng)售出的商品，**高法院有新的司法解釋。

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