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• 145****0271

  一，屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  二，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。
  三，對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
  注意：在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工 。
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故發(fā)生。
  房頂漏水用什么材料：
  可用SBS改性瀝青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，鋪設卷材。屋面防水卷材，除SBS改性瀝青外，還有三元乙丙卷材、氯丁橡膠。還可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉網(wǎng)也做防水。 如果是水泥屋面的裂縫，建議你使用cf-2000高效復合防水劑。在混凝土上像刮膩子一樣刮涂5mm厚一遍，就能起到防水補修功能。也可以開槽修補。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:30
• 138****1834

  1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。
  2.對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達到補漏的目的，若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術語為鋼絲網(wǎng)細石砼），防漏效果也很不錯。
  3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。
  4.地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不 大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。
  5.注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:20
• 147****4684

  
  1、用塑鋼泥:取代玻璃膠,徹底解決墻角窗角漏水生霉問題.能和金屬/玻璃/水泥類/瓷磚/石材/等完全粘結成一個整體, 永久不開裂不漏水不發(fā)霉.
  2、隱形防水液：無色無味看上去和水完全一樣,簡單涮兩次解決瓷磚表面及接縫滲漏且對表面顏色無影響.防水效果永久。
  3、使用彈力補漏膏，輕松解決漏水難題。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:12
• 142****7144

  一、查清情況再做判斷
  對于樓上漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項裝修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。
  只有當權威部門檢測出確實是由于開發(fā)商偷工減料或其他原因造成的損失，業(yè)主才可以有憑證通過法律途徑解決，并獲得合理賠償。
  第二，如果查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
  第三，三是要看房子還是不是在質保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。
  二、交涉執(zhí)行方法
  查清情況后，如果確認樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
  如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。
  當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。
  三、關于房子質保期如何修補
  還有另外一種可能，如果樓上漏水發(fā)生在房子質保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應擔負起相關責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
  值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。
  四、解決樓上問題的其它輔助方法
  當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:00:03
• 138****9143

  先給大家介紹下什么是住宅專項維修資金？
  
  首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O施的錢。依據(jù)《物權法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。
  
  不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。
  
  那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？
  
  為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請使用，審批時間短，**快時間48小時資金到帳。
  
  具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的以下6種情況可以應急使用維修資金：
  
  （1）屋面防水損壞造成滲漏的；
  
  （2）電梯故障危及人身安全的；
  
  （3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
  
  （4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
  
  （5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；
  
  （6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
  
  遇到以上6種情況，使用應急維修不需要雙2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以答復。
  
  接下來就是具體的辦法了。
  
  步驟一：提出申請
  
  如果維修資金尚未劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。
  
  如果維修資金已經(jīng)劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。
  
  物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關房屋產(chǎn)權人（可否改為業(yè)主）提出代修申請。
  
  那么應急維修的申請?zhí)峤唤o誰呢？
  
  按照屬地管理的原則，向屬地區(qū)縣建委（房管局）提出申請，具體如下：
  
  
  
  步驟二：提交材料
  
  具體需要提交哪些材料，我們?yōu)槟砹艘幌隆?br/>
  （1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；
  
  （2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件；
  
  （3）應急維修工程預算書；
  
  （4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。
  
  步驟三：等待審批
  
  應急維修的審批時限包括兩個階段：
  
  一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。
  
  二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應當在接到區(qū)縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付。
  
  步驟四：請企業(yè)施工
  
  需要實施應急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
  
  相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件。
  
  步驟五：工程驗收
  
  應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。
  
  鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監(jiān)督。業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。
  
  大概就是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方：
  
  注意事項一：應急維修費用的分攤
  
  應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）
  
  注意事項二：未交納維修資金的處理辦法
  
  應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業(yè)服務企業(yè)交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業(yè)主委員會或物業(yè)服企業(yè)將相關情況書面報告區(qū)縣建委（房管局），在相關業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權登記、過戶、繼承等手續(xù)時，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。
  
  注意事項三：房屋建筑的質保期
  
  特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質保期，質保期內(nèi)出問題，是要開發(fā)商來負責的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。
  
  比如，地基和主體結構的質保期限為建筑設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低于5年；電梯工程則不低于3年；住宅外窗防漏**低保修5年。

  查看全文↓ 2018-11-27 08:59:55

相關問題

• 問 ??修理房子漏水有哪些好辦法呢？
  答

  外墻滲水，你的物業(yè)為你打的密封膠，這個東西只治標不治本的，你的房子在建設時就有毛病了，應該是磚墻砌筑時，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。幫你出兩個點子：第一種花費比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費事，以后肯定不會發(fā)生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時不漏，時間長后還會滲水的。

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• 問 房子漏水有什么好辦法解決？房子漏水的原因是什么?
  答

  第一類：管道漏水，安裝準確是關鍵。房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好，管道沒有安裝固定好，造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。修補方法：鑿開管道做防水，鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道，為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類：房頂防水層漏水，保護層要重做。防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致；防水材料存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。修補辦法：鏟掉重做防水，找到滲漏點，將墻地面保護層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，沒有問題就可以修補砼了。防治方法：做好滲水檢驗，在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，沒有問題再做下一步裝修。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。第三類：墻樓面現(xiàn)黑斑，馬上尋找滲漏點。發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，一定要盡快找到漏點。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質量問題；或者水泥和砼本身存在質量問題。修補辦法：滲漏處鏟掉重做，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點。找到滲漏點后，將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，重新做防水，再恢復。防治方法：選擇合適混凝土，施工時，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實進行澆注。施工完成后，按施工設計及規(guī)范進行后期養(yǎng)護，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。

  全部5個回答>
• 問 房子漏水有什么好辦法解決？房子漏水的原因是哪些?
  答

  房子漏水了我們該怎么辦呢？1、如果大家是買的房子，就可以直接找開發(fā)商或者售樓公司，讓他們自己來解決，大家在買房子的時候，收到房子一定要嚴格檢查，如果發(fā)現(xiàn)哪里有問題還有人負責，如果大家收房的時候沒有檢查，沒有發(fā)現(xiàn)問題，以后再有什么問題都得自己負責，如果有些原因分不清是誰的責任，那就得雙方都有責任了，所以大家在驗收房子方面要格外的細心。2、如果房子在保修期外，發(fā)生漏水了大家得自己負責了。所以大家應該知道，房子漏水了首先看看責任歸誰，由誰負責。房子漏水是什么原因造成的，如果是開發(fā)商的責任，直接找開發(fā)商解決，如果是樓上住戶的原因，應該讓樓上住戶負責，如果是樓下住戶因為裝修給樓上住戶帶來的危害造成房子漏水的找樓下住戶解決，如果是房子的年代久遠，居住的時間長造成的自己負責解決，大家再發(fā)現(xiàn)房子漏水了一定要查找漏水的原因，然后進行處理。房子漏水了會給家里帶來哪些麻煩？1、房子漏水了，家里的家具就會腐爛，掉色，變形等，會給生活帶來許多麻煩，給我們造成經(jīng)濟損失。2、房子漏水了會使墻面長毛，發(fā)霉，從而影響美觀，墻面發(fā)霉容易滋生細菌，給大家的生活健康造成危害。3、房子漏水了會影響鄰居上下樓的之間的關系，給別人帶來麻煩，帶來危害。4、房子漏水了會使墻面發(fā)潮，影響房屋的壽命，影響房子的美觀，帶來許多不必要的麻煩。房子漏水的原因有很多種，大家一定要慎重，如果發(fā)現(xiàn)漏水，應及時尋找原因，及時解決，以免給大家的生活帶來不變，給大家?guī)頁p失。還有些人的房子是自己蓋的，那么這種情況下房子漏水了大家首先要檢查漏水是從那個地方漏水的，是什么原因漏水的，自己解決不了的時候只能找專業(yè)的人士進行解決了，自己的房子那就得自己負責任了。房子漏水在正常生活中經(jīng)?？梢钥吹?，所以大家一旦發(fā)現(xiàn)房子漏水，一定要急時解決，以免房子漏水給大家造成麻煩，帶來危害。

  全部5個回答>
• 問 急售房有什么好辦法呢？
  答

  1. 在各大網(wǎng)站發(fā)布售房消息2. 找中介介紹客戶3. 跟熟悉的人說，通過朋友，親戚，同事等傳遞消息4. 在適當?shù)牡胤劫N小廣告，如果你不怕被抓起來的話

  全部3個回答>
• 問 房子倒了政府怎么處理呢？有什么好辦法呢？
  答

  行政賠償，是指國家行政機關或者行政機關的工作人員，在行使職權時違法，侵犯了公民、法人或者其他組織的合法權益，并造成了損害，由行政機關作為賠償義務機關對造成的損害履行賠償義務。我國《行政訴訟法》第六十七條規(guī)定：“公民法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或者行政機關工作人員做出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償。” 水災是不可抗力，不是行政機關對民作出的具體行政行為造成的，不存在賠償一說。請參考國務院的《國家自然災害救助應急預案》相關規(guī)定：“災后恢復重建工作堅持“依靠群眾，依靠集體，生產(chǎn)自救，互助互濟，輔之以國家必要的救濟和扶持”的救災工作方針，災民倒房重建應由縣（市、區(qū)）負責組織實施，采取自建、援建和幫建相結合的方式，以受災戶自建為主。建房資金應通過政府救濟、社會互助、鄰里幫工幫料、以工代賑、自行借貸、政策優(yōu)惠等多種途徑解決。房屋規(guī)劃和設計要因地制宜，合理布局，科學規(guī)劃，充分考慮災害因素?！?/p> 全部5個回答>