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想投資房子,哪里的房子**快?

146****6153 | 2018-11-27 07:52:38

已有3個(gè)回答

  • 136****3569

    首先,要想房子**空間大 必須購入價(jià)一定不能太高,意思就是并不是好地方的反正**空間就大的 ,購入價(jià)高了 ,上升空間自然就小了。
    其次,要看你購買房子的地區(qū),一線城市的房?jī)r(jià)是相當(dāng)泡沫的 ,建議完全放棄。二線城市可以考慮,發(fā)展程度 以及配套設(shè)施都還是比較好,地區(qū)有較大的發(fā)展空間 隨之房子的**空間也大,買這類房子有個(gè)好處是 以后賣出是比較方便的。
    三線城市或縣區(qū) 這些地方空間還是蠻大的 就是買賣不是很方便。再者,時(shí)刻關(guān)注到要購房地區(qū)的一些政策,有些好的政策會(huì)直接促使房?jī)r(jià)飆升,這個(gè)可以確保**快。

    查看全文↓ 2018-11-27 07:53:22
  • 146****8713

    除去炒作因素,房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律,認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲,直接導(dǎo)致了民怨沸騰,也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因,相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個(gè)原因:
    一、買房肯定賺,房?jī)r(jià)哪有下跌的。
    二、該處房產(chǎn)將來會(huì)**,價(jià)值的值??赡軓目陀^來講,多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因,第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了,甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上,房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素**原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。 什么樣的房子**有價(jià)值?越多人想要的房子越有價(jià)值,這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要,直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題:房子的地理位置。什么是好的地理位置?越多人經(jīng)過的位置越好,人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設(shè)施往往越完善。想當(dāng)然,想在這里住的人就越多,那么這個(gè)房子只能是價(jià)高者得了。有人說這是廢話,誰都知道。確實(shí)是誰都知道,可你理解了地理位置的真正含義了么。? 同樣的房子,建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴,還是同樣的房子,為什么建在上海比建在蘭州貴?建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來看,肯定是都一樣的價(jià)值,所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么,當(dāng)然不是,沒有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫圓一樣,等值的以原有中心向外擴(kuò)散,隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展,它的中心肯定會(huì)不斷的變化,原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話說的,三十年河?xùn)|,三十年河西!你經(jīng)歷多的話,應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時(shí),多少人會(huì)想到:那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢? 假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口,必然需要建好大片住宅,而且來的人多了,各方面都要配套,逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么,肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了,更好了,想要的人也更多了,所以它的價(jià)值也就升了,價(jià)格隨之上漲。所以,關(guān)鍵是人,也就是說地理位置的好壞實(shí)際上決定于人,人少的地方誰都不會(huì)說它地理位置好。 在同一個(gè)城市里,房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān),而地理位置確實(shí)由人來覺得。假如在城市的邊緣上,我們投資蓋出大片的住房,有大量的人來居住,無疑在一定程度上改變了城市重心,如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模,那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動(dòng)了,也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大,吸引越多的人來居住,那么它對(duì)城市中心的改變能力越大,也就是說在移動(dòng)市中心的同時(shí),這片房子也就**了。 所以,依據(jù)城市中心(重心)移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論:離市區(qū)較近的樓盤**較快;在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快;符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快; 注意:這里只討論價(jià)值**,不考慮炒作成分。

    查看全文↓ 2018-11-27 07:53:10
  • 143****1610

    購房,做為普通家庭**大的一筆投資。其保值、增值的能力當(dāng)然是倍受關(guān)注的話題。關(guān)于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經(jīng)常見諸于各大報(bào)端。其中一些觀點(diǎn)很有意思,也有一些觀點(diǎn)因?yàn)檫^于偏頗的觀點(diǎn)而不受認(rèn)同。那么什么地方的房?jī)r(jià)價(jià)值能夠持續(xù)**?下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產(chǎn)投資回報(bào)率有哪些原則。

    在此不多討論房?jī)r(jià)將來漲跌的趨勢(shì),單從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來思考一下什么樣的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)上漲得更快的問題,估計(jì)這也是很多朋友在考慮的問題,我指的**是價(jià)值的**,漲價(jià)只是**的結(jié)果而已。除去炒作因素,房屋的價(jià)值上漲也有其自身的規(guī)律,認(rèn)清了規(guī)律想必就會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)更深刻一些。近年各地房?jī)r(jià)不斷上漲,直接導(dǎo)致了民怨沸騰,也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)因,相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個(gè)原因:一、買房肯定賺,房?jī)r(jià)哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會(huì)**,價(jià)值的值??赡軓目陀^來講,多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個(gè)原因,第二原因只是簡(jiǎn)單想想或者對(duì)比一下房子好壞和地理位置罷了,甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實(shí)際上,房?jī)r(jià)的上漲除去炒作因素**原始的動(dòng)力該是其真正價(jià)值的增長(zhǎng)。

    什么樣的房子**有價(jià)值?越多人想要的房子越有價(jià)值,這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。這其實(shí)都是其表象。為什么很多人想要,直接原因是住這個(gè)房子會(huì)方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題:房子的地理位置。什么是好的地理位置?越多人經(jīng)過的位置越好,人流量越大的位置越好,但是既然要**快,當(dāng)然不一定要擇現(xiàn)在人流量大的位置,而是選擇將來可能人流量大的位置。

    同樣的房子,建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴,還是同樣的房子,為什么建在上海比建在蘭州貴?建在市中心比市邊緣貴。如果單 從居住的角度來看,肯定是都一樣的價(jià)值,所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對(duì)的么,當(dāng)然不是,沒有那個(gè)城市的發(fā)展會(huì)像畫圓一樣,等值的以原有中心向外擴(kuò)散,隨著一個(gè)城市的不斷發(fā)展,它的中心肯定會(huì)不斷的變化,原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價(jià)值變化的原因。也就是俗話說的,三十年河?xùn)|,三十年河西!你經(jīng)歷多的話,應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時(shí),多少人會(huì)想到:那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價(jià)格比老城區(qū)價(jià)格高呢?

    假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口,必然需要建好大片住宅,而且來的人多了,各方面都要配套,逐漸它會(huì)就演變?yōu)橐粋€(gè)城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時(shí)房屋價(jià)值還會(huì)和當(dāng)初一樣么,肯定不會(huì)。因?yàn)樗闹苓呍O(shè)施更多了,更好了,想要的人也更多了,所以它的價(jià)值也就升了,價(jià)格隨之上漲。所以,關(guān)鍵是人,也就是說地理位置的好壞實(shí)際上決定于人,人少的地方誰都不會(huì)說它地理位置好。

    在同一個(gè)城市里,房產(chǎn)的**隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān),而地理位置確實(shí)由人來覺得。假如在城市的邊緣上,我們投資蓋出大片的住房,有大量的人來居住,無疑在一定程度上改變了城市重心,如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模,那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動(dòng)了。也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大,吸引越多的人來居住,那么 它對(duì)城市中心的改變能力越大,也就是說在移動(dòng)市中心的同時(shí),這片房子也就**了。

    那么得到什么房產(chǎn)**較快的答案,那就是市中心的高生活消費(fèi)必然導(dǎo)致人口向城市邊緣擴(kuò)散,政府的導(dǎo)向在哪邊,擴(kuò)散過程中去哪邊的人越多,越會(huì)導(dǎo)致市中心向哪邊的移動(dòng),越會(huì)導(dǎo)致哪邊的地產(chǎn)**。

    所以,依據(jù)城市中心(重心)移動(dòng)原則得出三個(gè)結(jié)論:離市區(qū)較近的樓盤**較快;在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤**更快;符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域**更快;

    1、地段好:

    無論是商鋪還是普通住房,地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產(chǎn)具有良好的保值增值能力。通俗地講,越靠近市中心的房產(chǎn)保值增值能力越強(qiáng)。無論外圍房產(chǎn)價(jià)格如何變動(dòng),由于好地段的開發(fā)已經(jīng)結(jié)束,再?zèng)]有土地可用于房地產(chǎn)建設(shè),而先期購買到該地段房產(chǎn)的業(yè)主又不會(huì)以低于購買價(jià)的價(jià)格將手中的房產(chǎn)出售,所以注定了好地段的房產(chǎn)保值能力出眾!

    所以,在購買房產(chǎn)之前,要做出具有前瞻性的考慮,研究出城市的發(fā)展方向。這樣才能做到先期介入,獲得**大化的**空間。

    2、環(huán)境佳:

    這里提到的環(huán)境分為內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境,二者缺一不可。一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境再好也要有外部環(huán)境的配合才可以。誰都不愿意出了小區(qū)就好像一腳踏進(jìn)貧民窟一樣,反之亦然。只有內(nèi)外俱佳的環(huán)境才能使居住者對(duì)小區(qū)有良好的認(rèn)同感,而良好的認(rèn)同感正是房產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的先決條件之一。

    基于這一點(diǎn),我們?cè)谶x購房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)要對(duì)建設(shè)成型后的小區(qū)內(nèi)、外環(huán)境做出明確的判斷,這樣才能抓住**潛力大的房產(chǎn)項(xiàng)目。

    3、氛圍好:

    良好的文化氛圍是當(dāng)今非常重要的一個(gè)選房條件,一個(gè)區(qū)域的文化底蘊(yùn)往往代表了當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)。俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰,與高素質(zhì)的鄰居生活在一起不但會(huì)使業(yè)主的心情愉悅,而且對(duì)下一代的健康成長(zhǎng)是非常有益處的。隨著時(shí)代的進(jìn)步,知識(shí)將越來越受到重視,這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產(chǎn)具有相當(dāng)?shù)谋V岛驮鲋档哪芰Α?br/>
    4、生活便利:

    生活便捷的社區(qū)往往是設(shè)計(jì)完善、開發(fā)到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力,而且會(huì)讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區(qū)在銷售時(shí)往往**受追捧。所以我們?cè)谶x購房產(chǎn)時(shí)要對(duì)周邊的配套設(shè)施做出一個(gè)全面的了解,如果是暫時(shí)沒有建設(shè)完成的小區(qū)就要認(rèn)真地詢問、查看該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)??梢赃@樣說:配套設(shè)施的完善過程,也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。

    5、交通便捷:

    交通問題,當(dāng)代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個(gè)生活在城市中的人苦惱不已。所以,一個(gè)交通便捷的小區(qū)受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業(yè)主帶來的是更多的休閑時(shí)間和更少的出行支出,隨著汽油價(jià)格的逐步上漲這種優(yōu)勢(shì)也將愈發(fā)的明顯。所以,選擇一處交通便捷的房產(chǎn)也是使房產(chǎn)投資保值增值的辦法之一。

    查看全文↓ 2018-11-27 07:52:55

相關(guān)問題

  • 第一,今年是房產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期,是入手買房的好時(shí)機(jī)(您可以類比2011年限購政策后,迎來的是2012和2013年房?jī)r(jià)大漲,2014年出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸,政策收緊,之后迎來的是2015和2016年的房?jī)r(jià)翻倍,到了2017年,房產(chǎn)證策繼續(xù)收緊,認(rèn)房又認(rèn)貸,類似的周期在今年又出現(xiàn)了)第二,您選擇海淀區(qū)投資(如果是10年前,海淀區(qū)發(fā)展初見端倪,投資**合適,如果是5年前還能趕上學(xué)*房的大漲,但是現(xiàn)在海淀區(qū)各方面配套已經(jīng)成熟、學(xué)*概念也在淡化,海淀區(qū)今年的二手學(xué)*房降了不少,所以海淀區(qū)新房未來的**潛力會(huì)受限制)。第三,從大的方面,北京的房子買哪都能漲,區(qū)別在不同區(qū)位**空間和未來轉(zhuǎn)手率有差異,所以您如果投資,建議您一定選擇價(jià)值洼地進(jìn)行。時(shí)間倉促,方便的話,我在找一個(gè)您方便的時(shí)間和您詳細(xì)分析下具體的房產(chǎn)投資邏輯,以及適合投資的區(qū)域。

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  • 在房?jī)r(jià)這么高的情況下,如何買房?在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下,做一個(gè)聰明的購房人只要掌握五個(gè)基本原則。跟著小編看看吧。 第一原則:該買什么價(jià)位的房? 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格低限,可以用貸款**高額度與**高年限,來進(jìn)行出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來,就可以在有限的財(cái)力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房?jī)r(jià)格定位。 第二原則:該買什么類型的房? 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第三原則:如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)? 對(duì)于自主型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值,而不要過多地考慮房子的未來**潛力,不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng),您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第四原則:如何衡量房子性價(jià)比? 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面,這些直接決定生活的便利度;社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第五原則:買房怎么能**省錢 不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益,為買房人指定銀行。買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí),對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金,那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策又降低了、貸款成數(shù)較高?,F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。

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  • 海南哪里買房好?如果你是外省投資者或度假人士,小編建議你不要跟隨大流,海口和三亞并不是唯一宜居的濱海城市。不可否認(rèn),海口、三亞房產(chǎn)**潛力大,目前??谌齺喎?jī)r(jià)過高,庫存量較大,未來即使房?jī)r(jià)上漲,但不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況,若作為一個(gè)投資者,小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號(hào)稱海口的后花園,同時(shí)享有著“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù),瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來發(fā)展規(guī)劃中,澄邁作為海南連接點(diǎn)備受世界的關(guān)注。受益于此項(xiàng)目的澄邁,房產(chǎn)市場(chǎng)未來必將潛力無限。 澄邁的樓盤當(dāng)選盈濱半島片區(qū),盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū),交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價(jià)7000-8000元之間,未來盈濱半島會(huì)發(fā)展成第二個(gè)西海岸,房?jī)r(jià)準(zhǔn)會(huì)暴漲! 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源,瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動(dòng)了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房?jī)r(jià)多數(shù)在9000元以上,樓盤主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點(diǎn)推薦高隆灣片區(qū),據(jù)市中心較近,周邊環(huán)境好,配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化,住宅林立,商場(chǎng)的進(jìn)駐,儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車后,這對(duì)于儋州的發(fā)展起到了極大的促進(jìn)的作用。 對(duì)于外省的投資者以及候鳥度假一族,白馬井片區(qū)的樓盤會(huì)是更好的選擇。這一片區(qū)的項(xiàng)目旅游地產(chǎn)偏多,品質(zhì)較高,沿海而建,足不出戶就有海景可賞,每個(gè)項(xiàng)目都有獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格。這邊將是島外人士過“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價(jià)5000元,隨著未來的發(fā)展,房?jī)r(jià)翻一番是絕對(duì)的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū),市區(qū)海拔328.5米,是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢(shì),不受外界的青睞。其實(shí)不然,五指山是一個(gè)得天獨(dú)厚的旅游度假勝地,山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項(xiàng)目打造得就如同景區(qū)一般,在家門口就能享受度假的感覺。 五指山目前處于初步開發(fā)階段,所以目前房?jī)r(jià)不高。幾年開發(fā)過后,房?jī)r(jià)也會(huì)隨之增長(zhǎng),所以此時(shí)是入市的**好機(jī)會(huì)。 買房要趁著,買潛力股更是要趁早,在房?jī)r(jià)不高時(shí)趕緊入手,才能看的房?jī)r(jià)暴漲,投資收益才**大。來海南買房的就選這四只潛力股吧!

  • 南京適合投資的房子肯定是要規(guī)劃好、有**空間的,而且目前的價(jià)格還處在洼地的水平。目前比較熱門的區(qū)域,像河西、南部新城、江北核心區(qū),都可以了解下。