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• 145****0026

  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同(2008版示范文本)》作為參考。
  簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:39:21
• 154****1093

  解除購房合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且**重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。
  4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
  5、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
  6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 18:39:16
• 138****5089

  1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。
  2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。
  3.在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時(shí),因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

  查看全文↓ 2018-11-26 18:39:08

相關(guān)問題

• 問 如何解除房屋合同?購房者在哪些情況下能解除購房合同?
  答

  以下情況可以解除合同：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??如何撤銷房屋合同？購房者在什么情況下能解除購房合同？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢?，由于你是買房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤]有定金，那就沒關(guān)系了。合同不會(huì)形成強(qiáng)制買房的效力，不用擔(dān)心。如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說明

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• 問 購房者在哪些情況下能解除購房合同
  答

  解除買房合同要賠償一、中介有過錯(cuò)而且違約，根據(jù)中介合同的約定中介賠償損失，如果沒有賠償數(shù)額約定，可以根據(jù)國家規(guī)定違約賠償按照每天房屋交易總價(jià)萬分之一賠償損失和已支付房款的利息損失（賣房人已收房款由賣房人支付）。二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延辦理手續(xù)和業(yè)務(wù)外行行為的違約需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（賣房人）還要另行雙倍返還給本人，本人如果不解除此買賣合同后患無窮，產(chǎn)權(quán)證拿不出、戶口報(bào)不了無法請(qǐng)求政府主張合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定如果中介或上家把房屋再賣給其他人(第三人）并且已經(jīng)產(chǎn)權(quán)證過了戶，不能對(duì)抗第三人，第三人打官司要求搬出騰空房屋，法院不會(huì)支持，會(huì)判決搬出該房屋給第三人，付出的房款變成了債權(quán)。債務(wù)人是中介或賣房人，

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• 問 ??如何解除房屋合同?購房者在什么情況下能解除購房合同?
  答

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
  答

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因?yàn)闃潜P負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當(dāng)方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、房屋存在質(zhì)量問題 房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會(huì)影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權(quán)解除合同。 4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。 5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì) 已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對(duì)植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知 房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 10、隱瞞無證售房事實(shí)的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實(shí) 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí) 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。 13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。 15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關(guān)于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關(guān)解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。