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• 132****4422

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、房屋存在質量問題 房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權解除合同。 4、主體結構質量不合格 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。 5、擅自改變規(guī)劃設計 已預售的商品房，房產商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規(guī)定時限內通知購房人的，購房人有權退房;購房人退房的，由房產商承擔違約責任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 9、在建工程轉讓而未通知 房屋預售后，房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 13、無法辦理產權登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。 15、法定不得轉讓的情形 司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:14

相關問題

• 問 哪些情況下購房者可以單方面提出解除購房合同？
  答

  一、暫測面積和實測面積不一致； 二、開發(fā)商在沒有征得小區(qū)業(yè)主的同意下擅自變更房屋建筑設計； 三、開發(fā)商不按時取得新建商品房房地產權證； 四、開發(fā)商沒有在約定的時間內交付房屋； 五、所購房屋主體結構不合格。

• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

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• 問 在哪些情況下是可以單方面解除租賃合同的？
  答

  1、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同2、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同  3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人  4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同

• 問 購房者在哪些情況下能解除購房合同
  答

  解除買房合同要賠償一、中介有過錯而且違約，根據(jù)中介合同的約定中介賠償損失，如果沒有賠償數(shù)額約定，可以根據(jù)國家規(guī)定違約賠償按照每天房屋交易總價萬分之一賠償損失和已支付房款的利息損失（賣房人已收房款由賣房人支付）。二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延辦理手續(xù)和業(yè)務外行行為的違約需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（賣房人）還要另行雙倍返還給本人，本人如果不解除此買賣合同后患無窮，產權證拿不出、戶口報不了無法請求政府主張合法權益，根據(jù)法律規(guī)定如果中介或上家把房屋再賣給其他人(第三人）并且已經產權證過了戶，不能對抗第三人，第三人打官司要求搬出騰空房屋，法院不會支持，會判決搬出該房屋給第三人，付出的房款變成了債權。債務人是中介或賣房人，

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• 問 買房人在哪些情況下可以單方面通知開發(fā)商解除購房合同？
  答

  理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實　　賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同?！　±碛?、房屋主體結構不合格　　因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同?！　±碛?、房屋存在嚴重質量問題　　因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同?！　±碛?0、面積誤差比超過3%　　賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。　　理由11、過分遲延交付房屋的　　賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。　　理由12、過分遲延產權過戶　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

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