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• 132****5175

  理由7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實　　賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。　　理由9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題　　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?0、面積誤差比超過3%　　賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。　　理由11、過分遲延交付房屋的　　賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?2、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:39:45
• 146****0619

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：　　理由1、不可抗力　　因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。　　理由2、賣方明示違約　　在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、先賣后抵押的　　商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、一房二賣的　　商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、隱瞞無證售房事實的　　賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?、隱瞞房屋抵押的事實　　賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:39:38

相關(guān)問題

• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

  全部11個回答>
• 問 哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
  答

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當(dāng)方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、房屋存在質(zhì)量問題 房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權(quán)解除合同。 4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。 5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計 已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的，購房人有權(quán)退房;購房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知 房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。 13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。 15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關(guān)于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關(guān)解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 在哪些情況下是可以單方面解除租賃合同的？
  答

  1、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同  3、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人  4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同

• 問 哪些情況下購房者可以單方面提出解除購房合同？
  答

  一、暫測面積和實測面積不一致； 二、開發(fā)商在沒有征得小區(qū)業(yè)主的同意下擅自變更房屋建筑設(shè)計； 三、開發(fā)商不按時取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 四、開發(fā)商沒有在約定的時間內(nèi)交付房屋； 五、所購房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。

• 問 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過法院，直接通知對方即可

  全部9個回答>