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• 133****6736

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡(jiǎn)稱．即使單價(jià)里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積。
  　　如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬(wàn)元/畝，怎么算成交總價(jià)和成家樓面價(jià)多少元/㎡
  　　總地價(jià)=單位地價(jià)*面積=370*123.3623=45644.051（萬(wàn)元）。
  　　樓面地價(jià)=總地價(jià)/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  　　樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=土地單價(jià)/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:17
• 148****8198

  
  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  
  也可以這樣理解：
  
  樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。
  
  樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：
  
  樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率
  
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:12
• 133****5428

  
  內(nèi)容如下:
  “樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價(jià) = 招拍掛成交價(jià)÷項(xiàng)目地上準(zhǔn)建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價(jià)單位，標(biāo)準(zhǔn)是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)容積率的
  
  因?yàn)樽诘貥敲娴貎r(jià)=地面地價(jià)÷容積率 而地面地價(jià)=宗地總地價(jià)÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價(jià)是傳說(shuō)的俗稱?
  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開(kāi)發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽(tīng)你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。
  
  計(jì)算方法
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面 土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。 土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū) 土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)： 樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
  答

  成交總價(jià)是370萬(wàn)乘以123.3623等于456440510元,樓面價(jià)為成交總價(jià)456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與地面地價(jià)一樣嗎？ 樓面價(jià),樓板價(jià),地價(jià)分別是什么概念?
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問(wèn) 孫河樓面價(jià)是多少錢 樓面價(jià)與地價(jià)有哪些關(guān)系
  答

  “王中王”孫河地塊以64.83億元拍出，樓面價(jià)達(dá)53830元/平米！你知道樓面價(jià)與土地出讓金的關(guān)系嗎？樓面價(jià)與**終房?jī)r(jià)又有什么關(guān)聯(lián)呢？ 繼8月31日一場(chǎng)歷經(jīng)64輪拉鋸的“奪地戰(zhàn)”，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊孫河地塊被中鐵建方興聯(lián)合體以**高超5萬(wàn)樓面價(jià)摘得之后，兩度流拍的孫河地塊9月2日重振旗鼓再度上場(chǎng)。 這塊位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村的地塊，被保利首開(kāi)聯(lián)合體以64.83億元，異地配建2.75萬(wàn)平米保障房的代價(jià)獲得，也就是說(shuō)拿地開(kāi)發(fā)商要以10000元/平米的價(jià)格支付異地建設(shè)保障房的資金，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)53830元/平米。 先了解一下什么是樓面價(jià)？ 樓面價(jià)：是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 一般而言，談及樓面價(jià)指的都是地塊中用于商品住宅建設(shè)的部分單位平米的價(jià)格，作為房?jī)r(jià)重要組成部分，樓面價(jià)成為判斷該地塊所建商品房售價(jià)的重要參考，并可能直接影響該地塊已經(jīng)建設(shè)或正在銷售中的存量房?jī)r(jià)格。 你知道樓面價(jià)是怎么算出來(lái)的嗎？ 我們來(lái)看一個(gè)公式： 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/ 規(guī)劃建筑面積；其中規(guī)劃建筑總面積=出讓土地總面積*容積率。 在一般意義上，計(jì)算商品住宅樓面地價(jià)時(shí)，一般與兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建設(shè)的規(guī)劃建筑面積。 住宅用地的成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)買該土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用中用于商品住宅建設(shè)部分的費(fèi)用，一般包括土地出讓金、配建成本、配套成本、還建成本等；而商品住宅用地則是指從該地塊中扣除配建、配套、商業(yè)等其他用途的土地后凈地。 另一個(gè)重要的指標(biāo)是容積率，所謂容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。 來(lái)看這宗孫河地塊，該宗地成交價(jià)格64.83億元，土地總面積203528.546平米，地塊總建筑面積為143685平米，但其中純粹的商品房住宅面積為120031平米。另外地塊還有部分養(yǎng)老設(shè)施等，公建類面積按照1萬(wàn)平米計(jì)算（包含兩部分）也就是合計(jì)可售的面積為12萬(wàn)住宅+1萬(wàn)平米公建！ 以該地塊的實(shí)際情況看，包括千人指標(biāo)配套在內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要建設(shè)約27500平米公建和配套，按照1000元/平米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總計(jì)需付出2.75億元額外成本。因此，包括該地塊的土地出讓金在內(nèi)，開(kāi)發(fā)商合計(jì)成本超過(guò)67.58億（未包含簽約所需稅費(fèi)、印花稅）。住宅部分平均樓面價(jià)高達(dá)53830元/平米！剔除公建影響（1萬(wàn)平米中，部分可能不可售），住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元每平米！ 樓面價(jià)與**終售價(jià) 樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格（樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi)），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米5000-8000元左右（不同屬性的房屋成本有較大區(qū)別），樓面價(jià)、建筑成本、營(yíng)銷成本基本構(gòu)成了房屋的成本價(jià)，你可以算出這個(gè)樓盤的每平米的成本價(jià)是多少，**終開(kāi)發(fā)商售樓價(jià)減去這個(gè)成本價(jià)就是他們得到的利潤(rùn)。 以孫河“王中王”地塊為例，該地塊5.5萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)，按照建筑高端住宅產(chǎn)品估算，該樓盤房?jī)r(jià)不低于12萬(wàn)元/平米。

• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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