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• 141****2060

  成交總價(jià)是370萬乘以123.3623等于456440510元,樓面價(jià)為成交總價(jià)456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

  查看全文↓ 2014-02-09 16:51:26
• 131****9104

  大概是這么算的：
  樓面價(jià)=買地總額/（土地面積容積率）
  比如容積率是2.5的土地，可造建筑面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價(jià)就是3000元/平方米。
  如果樓面價(jià)高,房屋價(jià)格就高了

  查看全文↓ 2014-02-09 13:15:40
• 153****2410

  樓板價(jià)就是房地產(chǎn)的實(shí)際利潤

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:44
• 132****7088

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡稱．
  即使單價(jià)里面的土地成本．
  不管你的土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積的的商
  樓面價(jià)=成交價(jià)/建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2014-02-07 16:43:23

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)與樓面價(jià)一樣嗎？ 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
  答

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡稱．即使單價(jià)里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價(jià)和成家樓面價(jià)多少元/㎡　　總地價(jià)=單位地價(jià)*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。　　樓面地價(jià)=總地價(jià)/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米?！　敲娴貎r(jià)=土地單價(jià)/容積率=土地單價(jià)/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 問 樓面價(jià)和成交價(jià)什么意思
  答

  樓面價(jià)和成交價(jià)意義其實(shí)是不一樣的，其中樓面價(jià)指的是土地總價(jià)格除以該土地的最大允許建筑面積，這在一定程度上也表明了該項(xiàng)目在銷售的過程中單位單價(jià)中包含了一定的土地成本，而成交價(jià)則是由買賣雙方充分參與，并且在一定條件撮合之下，由市場需求來決定的公平合理的價(jià)格。一般情況下，樓面價(jià)和成交價(jià)是成正比例關(guān)系，房價(jià)則為樓面價(jià)的2~3倍，但是實(shí)際情況中也有不成比例的狀況：1、樓面價(jià)高，房價(jià)不一定會高如果市場相對來說是比較冷清的狀況下，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)會迅速的回本，可能會結(jié)合自身以及周邊的情況來對于房屋的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2、樓面價(jià)低，房價(jià)不一定低如果拿地成本相對來說比較低，但是開發(fā)周期會比較長，那么土地的價(jià)格可能會因?yàn)闀r(shí)間的增加而升值，那么對應(yīng)出來的房價(jià)也會被拉高一些。綜上所述，房屋的最終價(jià)格其實(shí)和整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況有很大的關(guān)系，同時(shí)也對于開發(fā)商對于樓盤的定位以及成本等因素有關(guān)系，所以并不能一概而論。

• 問 ??成交樓面價(jià)是什么意思
  答

  成交的樓面價(jià)主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價(jià)格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當(dāng)于就是房屋的成本價(jià)格。因?yàn)樵诿繅K土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價(jià)格決定了以后房屋在售賣時(shí)候的價(jià)格基準(zhǔn)。說的直白一點(diǎn)，成交樓面價(jià)格其實(shí)和購房者的意義并不大，因?yàn)槿藗冊谫徺I房屋的時(shí)候，房價(jià)還會有其他的價(jià)格因素存在，比如說在建造時(shí)候所使用到的工程費(fèi)用，管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi)，所以對于參考房價(jià)來說，也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價(jià)格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價(jià)格就一定會低，如果在購買這塊土地的時(shí)候，開發(fā)商花費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢那么所售賣的時(shí)候房價(jià)也會隨之而上升。

• 問 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么算
  答

  土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)計(jì)算公式是樓面價(jià)等于拍賣價(jià)格除以建筑總面積。土地拍賣價(jià)格是評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估所得到價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過集體決策拍賣出讓起價(jià)，地價(jià)單位是萬元。樓面價(jià)與房價(jià)有直接的關(guān)系，房價(jià)是在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。而房屋成本之于房價(jià)，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個(gè)部分，土地，建安，稅費(fèi)，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價(jià)，占價(jià)值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費(fèi)成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費(fèi)情況，市場環(huán)境、營銷實(shí)力等而有所差異。

• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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