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• 145****1143

  住宅用地**高使用年限70年；
  工業(yè)用地**高使用年限50年；
  體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年；
  綜合用地**高使用年限50年。
  商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權的**高使用年限為40年

  查看全文↓ 2018-11-26 11:31:06
• 132****4572

  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住用地七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他商鋪用地五十年。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:31:01
• 145****6468

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  “（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  只是由于出讓金交納了40-70年，
  之后，則要交納相應的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。
  這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關文件解答了。
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素（旺鋪網(wǎng)）。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:30:56

相關問題

• 問 商業(yè)用地使用權多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?？偨Y來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經(jīng)引發(fā)了國家層面關于這一點的初步解決方案。

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• 問 土地使用權多少年? 土地使用權攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權攤銷年限土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權的原則是根據(jù)國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。

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• 問 農(nóng)民土地使用權年限是多少年？
  答

  使用權糾紛和承包經(jīng)營權糾紛是有區(qū)別的，《土地權屬爭議調(diào)查處理辦法》第十四條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議案件不作為土地權屬案件受理。如果是承包經(jīng)營權，那么以本輪該地剩余承包經(jīng)營權期限為限。如果是使用權，涉及兩個集體組織間的糾紛，不存在剩余年限的問題，一但確權給某一集體組織，而該集體擁有永久的合法使用權，這個集體可以對集體內(nèi)成員發(fā)包該土地。參照：土地權屬爭議調(diào)查處理辦法第十四條 　下列案件不作為爭議案件受理：（一）土地侵權案件；（二）行政區(qū)域邊界爭議案件；（三）土地違法案件；（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權爭議案件；（五）其他不作為土地權屬爭議的案件。

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• 問 ??建設用地使用權年限是多少年？
  答

  你好,據(jù)了解建設用地使用權年限一般是城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。希望我的回答對你有幫助。

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