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• 138****6685

  　8層至12、13層的建筑稱為-小高層。小高層建筑一般采用鋼筋混凝土結構并帶電梯。小高層除有多層可不用電梯方便靈活、房型好、得房率高及安靜等優(yōu)點外，還有具有污染小、結構強度大、耐用等優(yōu)點。多層建筑里有“金三銀四”之說，小高層也有“金十銀八”的說法‘
  　　按慣例及相關部門的叫法：一層建筑稱之為平房；總高三層以下建筑為紅磚樓、筒子樓、單位樓、集體宿舍等；總高七或八層以下、高于10米低于或大于24米的建筑為多層建筑；總高十三-十七層的建筑或高層中的8-13層的建筑稱為小高層、一般高層或小高層房屋；十八層或高度54M以上建筑稱高層建筑；三十層或110米以上建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:39:23
• 152****8806

  　住小高層的優(yōu)點 ：
  　　一、 建筑外表美觀亮麗
  　　小高層、高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持,可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產(chǎn)物。在外觀設計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
  　　二、 高標準的建筑質(zhì)量
  　　從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。
  　　三、小高層一般采用框架結構或框剪結構，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富于變化。
  　　四、自然通風、采光良好
  　　小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
  　　五、上下電梯、出入方便
  　　由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于,每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。
  　　六、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。
  　　七、住宅平面設計的優(yōu)點
  　　優(yōu)點一：住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區(qū)域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學習場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求。
  　　優(yōu)點二：布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合，每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主臥室開間一般在3．6米左右，主臥室基本上配有獨立的衛(wèi)生間，且主臥室及起居室均通風采光。
  　　優(yōu)點三：強調(diào)內(nèi)部空間的有機組合。許多房型設計中在入口處一般設置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過空圈、獨立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續(xù)使用又獨立，住宅空間更有層次感。
  　　住小高層缺點：
  　　小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區(qū)能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費，何況高層住宅的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出，小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠的視覺效果，遠離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風環(huán)境和更高的安全性能。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:39:19
• 132****9180

  現(xiàn)在很多人在買房的時候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點和缺點,下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點和缺點。
  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術支持,在小高層住宅的外觀設計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。
  2.小高層住宅高標準的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標準以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結構,而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。
  3.小高層住宅的自然通風、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。
  小高層缺點
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些。
  總而言之,每一樣東西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。

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相關問題

• 問 ??問下住小高層的優(yōu)點是什么呢？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標準的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結構復雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區(qū)間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問 小高層住宅有什么優(yōu)點 小高層住宅的缺點是什么
  答

    城市的發(fā)展，小高層越來越受到人們的歡迎。小高層不像多層那樣，沒有電梯需要爬樓梯；也不像高層和超高層那樣，樓棟過高。在購買小高層時，我們要了解下小高層的優(yōu)缺點，來選擇購買。 小高層的定義 7—11層的住宅為小高層，按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi) 1—3層稱低層 7層以下為多層（包括6層復7層） 7—11層為小高層高層（包括11層復12層） 12-30層為高層 30層以上為超高層 小高層的優(yōu)點： 1、接近自然，居住舒適。小高層樓棟的高度大約為21-33米，樓間距大，采光效果好，居住氛圍濃厚。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 2、戶型通透。小高層通常的布局是一梯兩戶，戶型自然通風、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。 3、質(zhì)量、抗震性能好。從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不易下沉變形,使用年限長。 4、戶型靈活多變。小高層一般采用框架結構或框剪結構，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富于變。 5、每棟樓的戶數(shù)少，私密性好。小高層每個單元的戶數(shù)少，從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 小高層的缺點： 1、 由于地價貴，小高層比高層和超高層住宅的均價高出不少。 2、 小高層與多層相比公攤和物業(yè)管理費相對高一些 小高層具有不少的優(yōu)點，在購買時，不僅要考慮個人和家庭的需求，由于小高層價格高，購買時更要考慮到個人的經(jīng)濟實力。

• 問 住小高層缺點和優(yōu)點是什么？
  答

  現(xiàn)在很多人在買房的時候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點和缺點,下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點和缺點。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術支持,在小高層住宅的外觀設計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。2.小高層住宅高標準的建筑質(zhì)量小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標準以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結構,而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。3.小高層住宅的自然通風、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。小高層缺點小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些?？偠灾?每一樣東西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。

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• 問 請問住高層住宅的利弊是什么？
  答

  　住久了，就感覺不好了。　　空氣，聞不到樹葉青草香氣，可以聞到汽車尾氣和沙土氣。由于是點式住宅，一關上房門，沒有對流穿堂風，空氣交換很不好。60米的高空，依然有飛來的蚊子，螳螂掉進房間。家具上依然是灰塵鋪滿。若有孩子，下去接觸青草，樹林，很麻煩。　　半年之內(nèi)遇見停電兩次。雖說有電梯，可是自備電源沒有啟動，電梯無法使用。第一次，我奮發(fā)圖強，爬樓梯，走上去。17層，每層20級踏步，共340級踏步，我休息了幾次（年紀大了），終于回到了可愛的家。第二次，我堅決不上樓梯了，在外面找個地方吃飯，休息，等來電了，在乘電梯回家。停電，高層自來水也沒有了。只好到我外面館子吃飯。洗澡也洗不成了。　　我住的那樓，幸好有三部電梯，中間電梯壞了，兩邊的還能用。另外一棟樓，每單元只有一部電梯，遇見停電，倒霉了，爬樓梯吧?！　⌒液脹]有遇見地震。一旦遇見火災，地震，電梯不能用，只好聽天由命了。緊急通道，燈光很暗。又窄，幸好沒有遇見大事故，否則那么多人擠緊急通道樓梯，不擠出人命來才怪?！　∪粲行『?，到下面草地，那是奢侈。鄰里沒有交流，都是陌生人。　　想聽聽音樂吧，不敢開大聲，怕吵著人家。　　不過搬家挺方便，再重的家具，行李，坐電梯上去。所以搬家公司聽說有電梯，價錢都可以少一點。

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• 問 高層住宅的優(yōu)點是什么呢？
  答

  優(yōu)點：1、中上層單位視線開闊，采光通風良好；2、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；3、高容積率，節(jié)約土地資源缺點：1、因防火、電梯設置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低；2、因基礎和結構要求較高，建筑造價高；3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。3、因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護運營費用比較高。4、對水、電、消防、智能化等基礎供應配套要求比較高。

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