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• 146****7024

  優(yōu)點(diǎn)：
  1、中上層單位視線開闊，采光通風(fēng)良好；
  2、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時(shí)尚、富于時(shí)代感和都市感；
  3、高容積率，節(jié)約土地資源
  缺點(diǎn)：
  1、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實(shí)用率低；
  2、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價(jià)高；
  3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。
  3、因?yàn)殡娞?、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護(hù)運(yùn)營費(fèi)用比較高。
  4、對(duì)水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:09:49
• 141****4169

  高層住宅購買幾層 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)
  
  高層住宅幾層? 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于 我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府 及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處， 于是乎， 住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限 長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓?理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的
  爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會(huì)說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的
  樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:09:43
• 133****7279

  一般來說多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價(jià)不高，且得房率較高。
  高層住宅一般地段較好，由于地段好，地價(jià)較高，為降低樓板地價(jià)只能提高建筑容積率，往高空發(fā)展。高層基礎(chǔ)較復(fù)雜，結(jié)構(gòu)要求高，十分堅(jiān)固，但成本也高。高層配有電梯，人們進(jìn)出較為便利。高層建筑的中上樓層，視野開闊，通風(fēng)采光極佳。但下部樓層較為壓抑，采光較差。高層一般為一層多戶的點(diǎn)狀形式，有部分戶室朝西、北向。由于增加了電梯、電梯廳和設(shè)備層等公用面積，所以高層較多層來說得房率較低，但建造質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于多層建筑，抗震系數(shù)也高。
  由于公用面積的增加，電梯等設(shè)備的使用，使高層的物業(yè)管理費(fèi)也高于多層。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:09:41

相關(guān)問題

• 問 小高層住宅有什么優(yōu)點(diǎn) 小高層住宅的缺點(diǎn)是什么
  答

    城市的發(fā)展，小高層越來越受到人們的歡迎。小高層不像多層那樣，沒有電梯需要爬樓梯；也不像高層和超高層那樣，樓棟過高。在購買小高層時(shí)，我們要了解下小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，來選擇購買。 小高層的定義 7—11層的住宅為小高層，按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi) 1—3層稱低層 7層以下為多層（包括6層復(fù)7層） 7—11層為小高層高層（包括11層復(fù)12層） 12-30層為高層 30層以上為超高層 小高層的優(yōu)點(diǎn)： 1、接近自然，居住舒適。小高層樓棟的高度大約為21-33米，樓間距大，采光效果好，居住氛圍濃厚。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 2、戶型通透。小高層通常的布局是一梯兩戶，戶型自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。 3、質(zhì)量、抗震性能好。從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不易下沉變形,使用年限長。 4、戶型靈活多變。小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變。 5、每棟樓的戶數(shù)少，私密性好。小高層每個(gè)單元的戶數(shù)少，從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 小高層的缺點(diǎn)： 1、 由于地價(jià)貴，小高層比高層和超高層住宅的均價(jià)高出不少。 2、 小高層與多層相比公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些 小高層具有不少的優(yōu)點(diǎn)，在購買時(shí)，不僅要考慮個(gè)人和家庭的需求，由于小高層價(jià)格高，購買時(shí)更要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

• 問 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么
  答

  超高層住宅特點(diǎn)高層住宅的樓地面價(jià)較低，但其房價(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。超高層住宅優(yōu)點(diǎn)1、視野、空氣好，有居民曾表示，霧霾特別大時(shí)，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣清新。

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• 問 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是哪些呢？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 什么是高層住宅 高層住宅的定義是什么
  答

  高層住宅，按國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅，而對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式；按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。 1、 節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍； 2、高層樓房視野開闊，空氣流通，采光和通風(fēng)效果也比多層住宅好。樓層低的單元給人的視野感覺壓逼感較強(qiáng)，使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不良感受；3、樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零； 5、結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長。 1、投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆保養(yǎng)維修費(fèi)用； 2、上下比較不方便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩； 3、安全性不如多層住宅，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件； 4、在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。 1、單元式高層住宅： 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 2、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 3、通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

• 問 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個(gè)高層住宅 請(qǐng)問怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會(huì)很容易影響一個(gè)人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽臺(tái)上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會(huì)擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因?yàn)楹芏嗳硕假I層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會(huì)很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說的僅供參考，因?yàn)槲覀円矝]有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。