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• 143****3084

  　買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:11:22
• 154****0309

  　當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。
  　　一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)。
  　　《物權(quán)法》：
  　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:11:20
• 151****8952

  大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，**保險的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時辦理房產(chǎn)過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎么辦？案情介紹：父親賣房為母親治病兩個女兒卻稱不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。
  為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦?？墒牵迥昶跐M后，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。
  為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。結(jié)果：房屋買賣協(xié)議被判有效 判決對方協(xié)助過戶法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；

  查看全文↓ 2018-11-26 09:11:07
• 131****4661

  　簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  　　同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:11:03

相關(guān)問題

• 問 ??賣房未過戶,買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔該如何辦?
  答

  只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，雙方?jīng)]有在脅迫或欺騙前提簽署合同，合同內(nèi)容本身不違法，該協(xié)議就是有效的，對雙方當(dāng)事人有法律約束力。一方違約，對方可以憑合同到法院提出訴訟?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎?對方反悔怎么辦？
  答

  　當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力?！　∫环竭`約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)?！　　段餀?quán)法》：　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p> 全部2個回答>

• 問 房屋未過戶賣家反悔怎么辦?
  答

  這個問題你還真的要跟你的賣家溝通好，你的合同是你買這個房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家?？墒悄銢]有辦理過戶手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過房子漲的價錢。兄弟我建議你找個律師?？纯捶衫镉袥]有賣出多長時間他毀約是無效的這一條。

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• 問 房屋未過戶，請問買賣協(xié)議是否有效
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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