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• 143****4184

  這個(gè)問(wèn)題你還真的要跟你的賣家溝通好，你的合同是你買這個(gè)房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家?？墒悄銢]有辦理過(guò)戶手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過(guò)房子漲的價(jià)錢。
  兄弟我建議你找個(gè)律師?？纯捶衫镉袥]有賣出多長(zhǎng)時(shí)間他毀約是無(wú)效的這一條。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:01:23
• 155****5274

  1、首先你的房產(chǎn)沒有過(guò)戶到你手，產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移。
  2、買賣合同有效，賣家反悔，是違約行為，賣家應(yīng)該繼續(xù)履行合同，配合將房產(chǎn)過(guò)戶與你。
  3、可以考慮向法院起訴，請(qǐng)求對(duì)方履行合同中配合過(guò)戶的義務(wù)，因?yàn)榉课葙I賣中，賣方有配合過(guò)戶義務(wù)的。法院會(huì)支持的。
  4、法院判決后，你申請(qǐng)執(zhí)行，甚至對(duì)方都有可能不執(zhí)行，你申請(qǐng)執(zhí)行，那么法院可以指示房產(chǎn)管理部門根據(jù)判決予以執(zhí)行。
  5、沒問(wèn)題的，走法律程序肯定能保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎?對(duì)方反悔怎么辦？
  答

  　當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力?！　∫环竭`約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！　　段餀?quán)法》：　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) 賣房未過(guò)戶,買賣協(xié)議有效嗎?對(duì)方反悔怎么辦?
  答

  　買房不過(guò)戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。

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• 問(wèn) 買房合同未提到過(guò)戶時(shí)間，賣家遲遲不過(guò)戶怎么辦？
  答

  這種情況只有再次催促買方進(jìn)行過(guò)戶，告知不過(guò)戶的危害（現(xiàn)在你還是產(chǎn)權(quán)人的）。留下錄音，如果他是自己原因不配合過(guò)戶，可以根據(jù)錄音通過(guò)法律渠道進(jìn)行約束過(guò)戶時(shí)間。或者再次和買方確定一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，補(bǔ)充協(xié)議也好，錄音也好，反正要有證據(jù)。你要做好**壞的打算。

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• 問(wèn) 二手房剛交了定金，市場(chǎng)上房子漲價(jià)了，賣家反悔不想賣，怎么辦，我能強(qiáng)迫他過(guò)戶嗎？
  答

  首先要看你的購(gòu)房協(xié)議怎么簽的。兩種情況，一是賣家按照購(gòu)房協(xié)議賠償你違約金和退還你購(gòu)房款，二是你可以到法院起訴，要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并附帶承擔(dān)違約責(zé)任和所有打官司的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買二手房，交了定金，賣家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》：第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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