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• 157****5364

  依據《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應當雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》：第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:44:55
• 131****0761

  看你是否通過中介，如果通過中介，就咬定要違約金，因為中介也是有責任的，給中介施壓讓他也想辦法。
  如果是個人的，除非打官司，能要些違約金。
  對方可能是想漲錢，也可能是真不想賣了。
  我以前就是干中介的，基本就是和稀泥，態(tài)度堅決些。
  
  
  你好，對于個人的這種簽約，如果一方違約，解決好了就是賠另方一些錢，如果賣方以各種原因拒絕履行合同，也沒有什么太行之有效的辦法。對方賣房肯定是早就商量好的事，不賣你了，有可能是想漲錢，或者是又談好另一家了。畢竟只是一張紙的合同，如果對方就是不賣你了，能要些錢就算了。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:44:48
• 158****4280

  可以讓他雙倍返還他收你的定金，根據定金原則，定金不超過成交價的20%，上家違約雙倍返還定金，下家違約上家有權沒收定金。
  去告他吧，100%勝訴，有收據就夠了

  查看全文↓ 2018-08-13 10:44:41

相關問題

• 問 ??二手房買賣尾款買方不愿意支付怎么辦?
  答

  在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執(zhí)行。

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買的二手房房價漲了，賣家反悔怎么辦
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護自己的合法權益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應對，維護自己的權益呢?具體對策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對第一種情況根據我國《物權法》第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。(二)針對第二種情況賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權;而債權轉讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對第三種情況我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現在二手房交易時，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉繳給賣方;賣方則將房屋產權證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應當在定金合同里面約定，中介公司轉繳定金的義務或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時，必須委托正規(guī)的中介公司進行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

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• 問 ??現在買二手房好嗎？為何很多人不愿意買二手房?
  答

  購買二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??現在買二手房好嗎？現在為何很多人不愿意買二手房?
  答

  一、**空間小差不多的價格，一邊是舊房一邊是新房，很明顯都知道選哪個。如果是自己家人住，很多人還是愿意買新房，而不是買別人住過的老房子。如果是想過幾年再賣出去的房子，現在購入新房比較劃得來，二手房因為種種原因**的空間是不如新房的。二、交易風險高新房買房時手續(xù)簡便，大家都知道現在的人是越來越懶的，相比起二手房的交易新房程序要簡單方便很多，不像二手房需要找中介看房子、約房東談價格、從銀行申請抵押、簽合同、產權過戶，新房只要交錢等房產稅下來就可以了。另外一方面，買房的時候大家更擔心產權問題，因為手續(xù)繁雜在二手房交易的時候很容易出現產權糾紛，但新房交易就不會出現這種情況。三、房屋問題多二手房多是帶裝修銷售，不排除想掩蓋房屋質量問題而重新粉刷，不仔細觀察很難看出問題。但大雨過后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問題全都無所遁形，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來的省事。既然二手房有這些問題，那么就不能買二手房了嗎？當然不是！**空間會根據交通、區(qū)位、商業(yè)、發(fā)展?jié)摿頉Q定；交易風險在買房前多去了解，摸清楚房屋的情況，是可以較好的規(guī)避風險；二手房的裝修問題，買房前可以帶專業(yè)人員上門檢查，如果發(fā)現嚴重的房屋質量隱患，是完全可以拒絕購買的。所以，以上的問題不是不可以解決的。

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• 問 二手房禁止買賣怎么辦? 買二手房，賣家反悔不賣了怎么辦
  答

  可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

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