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• 131****2954

  一、**空間小
  
  差不多的價(jià)格，一邊是舊房一邊是新房，很明顯都知道選哪個(gè)。如果是自己家人住，很多人還是愿意買新房，而不是買別人住過的老房子。如果是想過幾年再賣出去的房子，現(xiàn)在購(gòu)入新房比較劃得來，二手房因?yàn)榉N種原因**的空間是不如新房的。
  
  
  
  二、交易風(fēng)險(xiǎn)高
  
  新房買房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)便，大家都知道現(xiàn)在的人是越來越懶的，相比起二手房的交易新房程序要簡(jiǎn)單方便很多，不像二手房需要找中介看房子、約房東談價(jià)格、從銀行申請(qǐng)抵押、簽合同、產(chǎn)權(quán)過戶，新房只要交錢等房產(chǎn)稅下來就可以了。另外一方面，買房的時(shí)候大家更擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)槭掷m(xù)繁雜在二手房交易的時(shí)候很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，但新房交易就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  
  
  
  三、房屋問題多
  
  二手房多是帶裝修銷售，不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，不仔細(xì)觀察很難看出問題。但大雨過后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問題全都無所遁形，尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來的省事。
  
  
  
  既然二手房有這些問題，那么就不能買二手房了嗎？當(dāng)然不是！**空間會(huì)根據(jù)交通、區(qū)位、商業(yè)、發(fā)展?jié)摿頉Q定；交易風(fēng)險(xiǎn)在買房前多去了解，摸清楚房屋的情況，是可以較好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；二手房的裝修問題，買房前可以帶專業(yè)人員上門檢查，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的房屋質(zhì)量隱患，是完全可以拒絕購(gòu)買的。所以，以上的問題不是不可以解決的。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:11:21
• 151****6540

  因?yàn)楝F(xiàn)在新建房實(shí)在是太多了
  價(jià)格相仿地段一樣的情況下當(dāng)然是買新房
  畢竟二手房還得額外給中介費(fèi)和過戶費(fèi)等
  新房還有開發(fā)商提供的質(zhì)保
  二手房如果入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題只能自認(rèn)倒霉

  查看全文↓ 2019-11-17 18:11:14
• 141****6677

  第一點(diǎn)，雖然說有些二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房來說，價(jià)格會(huì)稍稍便宜些，但是并不是所有二手房都便宜。相反，有些二手房因?yàn)榈乩砦恢煤茫瑑r(jià)格還可能高于新房子。
  
  
  
  
  
  第二點(diǎn)，二手房的價(jià)格受政府影響小，可以自由買賣，除非家里有特殊情況急于出房，有些二手房房主是不會(huì)隨意降價(jià)，怕房?jī)r(jià)越低，房子越難出手。而新房則不同，開放商需要快速變現(xiàn)，會(huì)向個(gè)人買方給予優(yōu)惠政策，新房買得多了，二手房就難賣了，所以這也就是新房好賣，二手房難以出手的原因之一。
  
  第三點(diǎn)銀行多二手房的貸款政策有諸多限制。我們知道二手房很多都使用很久了，如果貸款給用戶買二手房的話，會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行會(huì)在貸款額度，貸款市場(chǎng)和利率等諸多方面進(jìn)行限制，以防出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  第四點(diǎn)，就是政府并不是很支持買賣二手房，甚至出臺(tái)很多政策限制，這也是根本原因。因?yàn)樾路块_發(fā)商肯定不只是開發(fā)一個(gè)地方，開發(fā)商把新房賣出去了，有錢了還會(huì)繼續(xù)開發(fā)新的樓盤，繼續(xù)征地，繼續(xù)開發(fā)，這樣的話，政府就可以不斷地賣地，不斷收稅，不斷獲益。政府為了獲得更大利益，會(huì)限制二手房買賣，導(dǎo)致二手房難賣。
  
  
  
  
  
  總而言之，二手房難賣有賣方，銀行和二手房不能落戶等原因，但主要原因還是政府不太支持。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:11:04

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買二手房好嗎？為何很多人不愿意買二手房?
  答

  購(gòu)買二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??為何很多人不愿意買二手房屋?什么原因？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 為何很多人不愿意購(gòu)買二手房屋呢？
  答

  買房子是大事情，一輩子能買幾次房礙…二手房已經(jīng)住過人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒人住過，不會(huì)有太多問題。 2、新房過戶稅費(fèi)比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產(chǎn)商購(gòu)樓部買，不用找中介，可省中介費(fèi)。

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• 問 為什么很多人不愿意買頂層呢？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來?yè)p失。房子若是買錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對(duì)裝修有興味的朋友，無妨關(guān)注評(píng)論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個(gè)樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢上有優(yōu)勢(shì)，別的開發(fā)商也會(huì)打著送露臺(tái)的誘人標(biāo)語，但理論上，許多有錢人都不會(huì)買這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺(tái)了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽底下，經(jīng)過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開再多的空調(diào)也是無濟(jì)于事。而冬季即便不開門窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡(jiǎn)單積水，時(shí)辰一長(zhǎng)，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就?jiǎn)單滲水，還得花錢請(qǐng)人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級(jí)時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢人都不會(huì)買底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤(rùn)悶熱，夏天多蚊蟲。

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• 問 ??買二手房好么?為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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