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• 141****6378

  賣唯一住房需要交的個稅：
  
  1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。
  
  2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。
  
  3、滿二年的140平以下沒有增值稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿二年的增值稅，不滿二年的增值稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導價*面積)*5.6%。
  
  4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標準如下：
  
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
  
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  
  5、賣房人應繳納稅費：
  
  a、交易費：3元/平方米;
  
  b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
  
  c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
  
  賣唯一住房可以免繳的稅：
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。
  
  3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:20:16
• 147****1898

  賣唯一住房需要交的個稅：
  1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。
  2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。
  3、滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導價*面積)*5.6%。
  4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標準如下：
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  5、賣房人應繳納稅費：
  a、交易費：3元/平方米;
  b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
  c、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
  賣唯一住房可以免繳的稅：
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：
  1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。
  3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-26 08:20:08
• 147****3538

  首先 契稅 看房屋面積有沒有超過144平 如果在144平面以內(nèi),且買方是購唯一住房,契稅就是1%-1.5%,如果是二套購房 或房屋面積在144平米以上,契稅都是3%.
  個稅 只要不滿五年的都有1%,滿五年,且賣房唯一住宅,可免.只有個稅跟賣房有影響,賣房有2套以上的就有個稅
  營業(yè)稅 滿兩年的就免,不滿的就有5.6%了.
  如果是144平米以上的非普通住宅或非住宅如商用寫字樓 鋪面 車庫等等,契稅都是3%
  個稅同上,
  營業(yè)稅 滿二年,上差額的5.6%(比如一套100平米 100萬 原購價60萬,營業(yè)稅就是100萬-60萬=40萬*5.5%=22000)上稅價格基數(shù)比例可以有浮動的.
  例外還有 公證費 0.3% 貸款還有評估費,以地方為準 0.3%-0.5%.
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,住宅5元/平米,非住宅8元/平米
  其它都是些小數(shù)目了,
  如果土地證是單位劃撥出來的就還有一個土地出讓金.

  查看全文↓ 2018-11-26 08:20:07

相關(guān)問題

• 問 ??賣唯一住房需要交個稅嗎?賣唯一住房可以免繳什么稅?
  答

  1、增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加如果房屋不足2年的全額繳納，稅率5.6%。如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差額繳納，差額為計稅價-原購入成本價，稅率5.6%；如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅。以上房屋是否“滿2年”，起始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證注明的時間按“孰先”原則為準。2、個人所得稅：能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實繳納：(計稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金一有關(guān)合理費用)×20%；不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,按個人住房買賣價格的1%核定征。

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當?shù)胤抗芫肿詡浒笧闇?，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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• 問 哪些可以享受唯一住房的優(yōu)惠，需要開具家庭唯一住房證明的？
  答

  對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。

• 問 唯一住房認定標準，如果舊房出售時辦理了唯一住房認定，新購住房還能辦理唯一住房證明嗎
  答

  可以的，唯一住房是看個人名下所有的住房

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