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• 147****1107

  一、公積金貸款的還款方式是可以根據(jù)個(gè)人的收入情況向公積金管理中心申請(qǐng)做更改的。
  二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  三、等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  四、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

  查看全文↓ 2018-11-24 23:36:56
• 141****9979

  公積金等額本息是可以轉(zhuǎn)為等額本金方式的。
  ①等額本金還款法,開(kāi)始還本多,產(chǎn)生利息少;等額本息還款法,開(kāi)始還的本金較少,利息相對(duì)多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
  ②等額本息還款法,每月的還款金額相同,每次的還款壓力相同;等額本金還款法,前期還款比后期還款多,前期的壓力要比后期重,對(duì)還款能力的要求高。
  ③等額本息還款法,適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶(hù),如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等;等額本金還款法,適合于當(dāng)前收入較好,但將來(lái)工作情況難以預(yù)期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

  查看全文↓ 2018-11-24 23:36:47
• 148****8417

  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
  提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
  提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

  查看全文↓ 2018-11-24 23:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本息轉(zhuǎn)等額本金方式
  答

  首先你得知道，銀行同不同意你轉(zhuǎn)還貸方式。。。。。有此覺(jué)悟，確實(shí)是認(rèn)真研究了一番了。。。呵呵 你確認(rèn)可以轉(zhuǎn)換還貸方式后我來(lái)給你計(jì)算。。。。。。。。。你這種特殊要求的計(jì)算，網(wǎng)上是找不到的了 銀行很強(qiáng)大，改一下方式收300元，他們就是這樣賺錢(qián)的，推薦有利于他們多賺錢(qián)的方式給你，等你明白了改過(guò)來(lái)再收你的錢(qián)如果看絕對(duì)數(shù)字，“等額本金還貸方式下提前還貸”減少的利息數(shù)比“等額本息還貸方式下提前還貸”減少的利息數(shù)可能要少，因此就如樓上所說(shuō)這種說(shuō)法不準(zhǔn)確，所以不能這么理解“劃算不劃算”，但等額本金還貸不管怎么肯定是節(jié)省總利息支出的，你提前幾次還貸的話，采用等額本金還貸對(duì)你來(lái)說(shuō)是有利的 把以前還貸情況、利率大小、變化時(shí)間告訴我，這樣才好計(jì)算

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• 問(wèn) 等額本息轉(zhuǎn)等額本金怎么弄？ 等額本息改成等額本金
  答

  1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第一個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，**少要先還滿(mǎn)12個(gè)月以后，并且你的收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計(jì)算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個(gè)月兩者所還的利息是一樣的，從第二個(gè)月開(kāi)始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會(huì)超過(guò)2元錢(qián)），第三個(gè)月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。好比你還了四個(gè)月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個(gè)月的總差額接近14元以?xún)?nèi)，其中后邊的逐個(gè)2元都在每月遞減甚至到后期會(huì)是負(fù)數(shù)（因?yàn)榈阮~本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過(guò)前者的時(shí)候，不過(guò)到時(shí)候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是絕對(duì)合適的。4、提前還款時(shí)可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來(lái)一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己**合適的月供額度的請(qǐng)款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬(wàn)整數(shù)就來(lái)一次，絕對(duì)相當(dāng)?shù)膶?shí)惠。5、個(gè)人建議：去農(nóng)行申請(qǐng)降低利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會(huì)同意的，但在北京有過(guò)幾例鬧到**后真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。貸款過(guò)程中：1、按揭貸款還款過(guò)程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。　　2、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)?！　?、如果沒(méi)有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請(qǐng)咨詢(xún)貸款的銀行?！　?、一些銀行在正常還款過(guò)程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。

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• 問(wèn) ??房貸等額本金轉(zhuǎn)等額本息能轉(zhuǎn)嗎？
  答

  　1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第一個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，**少要先還滿(mǎn)12個(gè)月以后，并且你的收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計(jì)算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個(gè)月兩者所還的利息是一樣的，從第二個(gè)月開(kāi)始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會(huì)超過(guò)2元錢(qián)），第三個(gè)月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。好比你還了四個(gè)月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個(gè)月的總差額接近14元以?xún)?nèi)，其中后邊的逐個(gè)2元都在每月遞減甚至到后期會(huì)是負(fù)數(shù)（因?yàn)榈阮~本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過(guò)前者的時(shí)候，不過(guò)到時(shí)候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是絕對(duì)合適的。4、提前還款時(shí)可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來(lái)一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己**合適的月供額度的請(qǐng)款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬(wàn)整數(shù)就來(lái)一次，絕對(duì)相當(dāng)?shù)膶?shí)惠。5、個(gè)人建議：去農(nóng)行申請(qǐng)降低利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會(huì)同意的，但在北京有過(guò)幾例鬧到**后真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。

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• 問(wèn) 房貸等額本息改等額本金可以嗎
  答

  1、按揭貸款還款過(guò)程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同?！　?、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)?！　?、如果沒(méi)有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請(qǐng)咨詢(xún)貸款的銀行?！　?、一些銀行在正常還款過(guò)程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。　　5、具體情況以各銀行要求為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 銀行不給等額本金貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
  答

  銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請(qǐng)情況確定貸款人的還款方式，若實(shí)在無(wú)力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長(zhǎng)還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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