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• 137****1804

  物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧蘸贤?，委托人通過付出一定費用獲得管理公司的專業(yè)服務;與之相對應，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經營與發(fā)展。
  
  物業(yè)管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經營公司應賺取的合理的利潤。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標準。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:29:19
• 155****4410

  物業(yè)管理費詳細構成
  
  1.物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：
  
  1.1基本工資：職務 人數(shù)
  
  工資標準(元) 月工資總額(元)
  
  1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
  
  1.3服裝費：每人按冬夏兩季
  
  4套衣服，二年半使用期計算。
  
  2.物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：
  
  2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費
  
  2.1.1樓內公共照明系統(tǒng)電費:
  
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
  
  2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:
  
  計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
  
  2.1.3噴泉水系電費：
  
  計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)
  
  每天平均開啟時間*30*電價/12
  
  2.1.4弱電系統(tǒng)電費:(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備)，計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
  
  2.1.5維修費
  
  2.2給排水設施的費用
  
  2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
  
  2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
  
  2.2.3消防水箱清洗費:
  
  計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費
  
  計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價*
  
  每年清洗次數(shù)/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費
  
  2.3共用建筑、道路維修費
  
  2.4不可預見費(按上述費用總和的5%—10%計)
  
  3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：
  
  3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用
  
  年限折算出每月值
  
  3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)
  
  3.3垃圾清運費
  
  3.4保潔用水經實際測算，
  
  6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;
  
  3.5消殺費
  
  4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:
  
  4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等)：
  
  4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用：
  
  4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
  
  80000/100X32X2/12=4266元
  
  5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用
  
  5.1保安系統(tǒng)設備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：
  
  5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：(對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等)
  
  5.3日常保安器材裝備費(對講機、消防用品、警用物品)
  
  6.行政辦公費
  
  6.1通訊費用
  
  6.2文具、辦公用品費用
  
  6.3車輛使用費
  
  6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)
  
  6.5公共關系費
  
  6.6辦公室采暖費(北方才有)
  
  6.7書報費
  
  6.8社區(qū)文化宣傳費(《鴻城社區(qū)報》等)
  
  6.9培訓費
  
  6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費
  
  6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元
  
  6.12其它雜費
  
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費：
  
  7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。
  
  7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:28:36
• 145****2259

  物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價。以北京市為例，一般來說商品房實行市場調節(jié)價、經適房采用政府指導價。前者的收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。實行政府指導價的由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:28:22

相關問題

• 問 都來說說你們住的小區(qū)物業(yè)費都是怎么算的
  答

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋,經物業(yè)管理企業(yè)登記確認后,從第四個月開始,其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納。

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• 問 知道的說說小區(qū)物業(yè)費是怎么收的？
  答

  關于物業(yè)費，每一個物業(yè)公司的標準是不一樣的。不管是縣級市，地級市，還是其它，物業(yè)費的收取是小區(qū)物業(yè)公司在當?shù)匚飪r局的定價之下根據自己提供的服務來合理收取的。只與物業(yè)公司有關，與行政級別關系不大。有的小區(qū)業(yè)主，為了提升自己的舒適度，會聘請服務周到的物業(yè)公司進入自己小區(qū)。而有的小區(qū)，就是單純?yōu)榱擞袀€地方住，對物業(yè)要求不高，所以，就會聘請質優(yōu)價廉的物業(yè)公司。但是不管是什么樣的物業(yè)公司，收費都要在物價部門備案的。比如物價部門規(guī)定，電梯費不能超過0.5元/平，那么物業(yè)公司就會在0.5元/平及以下自行定價。說到頭來，就是一種合同關系。物業(yè)公司提供什么樣的服務，業(yè)主就支付與服務水平相應的服務費。

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• 問 大家說說你們的物業(yè)費是按照什么標準收取的
  答

  二級收費標準：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 )一、基礎條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施; 體育活動場地不少于一項設施。二、公共秩序維護1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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• 問 ??毛坯房物業(yè)費怎么收？毛坯房的物業(yè)費大家都是怎么交的?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

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• 問 請問一下大家，一般小區(qū)的物業(yè)費，停車費都是怎么收的？
  答

  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。 根據稅法的有關規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關規(guī)定，消費者可向當?shù)氐胤蕉悇諜C關舉報，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。 停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設太大就可以歸物業(yè)使用,但要經業(yè)委會同意。

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