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• 154****9834

  屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
  
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴。
  
  停車收費是物價局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:13:04
• 136****2560

  物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費。
  
  現(xiàn)在的小區(qū)公共場所的停車費少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費，而后者還包括了場地租賃費，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對車輛收取車輛管理費是無可厚非的，價格主管部分對此收費標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場地租賃費顯然是不應(yīng)該的，因為公共場所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關(guān)法律(包括國務(wù)院《物業(yè)管理條例》)都沒有對此進(jìn)行規(guī)定。
  
  《草案》第四十三條規(guī)定:車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:51
• 141****7120

  分為幾種
  1、車位產(chǎn)權(quán)歸某個業(yè)主所有，即這個業(yè)主擁車位產(chǎn)權(quán)，物業(yè)就不能收停車費了，頂多收管理費或者叫看護費，如果物業(yè)收了這種費用，那么物業(yè)就必須對你的車有看護義務(wù)。
  2、車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)物業(yè)也可以收停車費，但是注意，這種停車費收入除了物業(yè)的必要支出可以提取，其余收入是歸小區(qū)業(yè)主的。
  3、車位產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)所有，物業(yè)也可以收停車費。不過，根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公用部位、設(shè)施歸全體業(yè)主所有
  4、臨時性停車，像走親訪友之類的，只能收臨時停車費。
  以上所說所有停車費都必須按照當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定。建議樓主向當(dāng)?shù)匚飪r部門以及房地局咨詢具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:42
• 158****4255

  這個問題都普遍性的，我個人覺得這樣是不合理的，因為你已經(jīng)交納物業(yè)管理費了，還有就是在修建住房的時后就本應(yīng)該有停車室的，這些問題都是開發(fā)商自己的原因給住戶造成的不必要的收費，所以你可以到法律部門具體咨詢一下
  

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:34
• 151****0965

  《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
  　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
  　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?，
  　　2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-28 11:12:25

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包括停車費嗎？物業(yè)費和停車費是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車費好分地面與地下的。。一般來所地面停車位所用的場地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費用的。故物業(yè)費和停車費是兩種不相干的費用，如果他們要硬來你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

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• 問 ??物業(yè)費包括停車費嗎？物業(yè)費和停車費是一種？
  答

  不含。物業(yè)費所包含的項目，是有國家規(guī)定的，停車費不含在物業(yè)費之中。且停車管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車服務(wù)及收費，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨簽署停車服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來收取費用。

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• 問 請問大家：有電影院，游泳館的小區(qū)物業(yè)費怎么收？停車費怎么收？
  答

  我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標(biāo)準(zhǔn)。另外，根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此空置房仍然需要收取物業(yè)費，但是不同地區(qū)有不同的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為主。以下為小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

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• 問 ??物業(yè)費包括停車費嗎？小區(qū)收了物管費，露天停車還要收停車費合理嗎？
  答

  這個就要看你的物業(yè)費里面有沒有包括這一項費用的，有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的，并不是物業(yè)贈送的，這是前提，如果你的物業(yè)費里沒有包含停車及車輛管理費用，那么小區(qū)收費自然是正常的，不過就是費用的多少就要看實際情況了。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費,停車費有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費包括停車費嗎？
  答

  物業(yè)針對的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關(guān)物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費也不是很高，這個價錢就是服務(wù)費，相當(dāng)于物業(yè)管理費，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個價格了

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