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• 144****7093

  區(qū)別如下：
  
  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。
  
  2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
  
  3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
  
  4、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。
  
  5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:27:01
• 155****3293

  商務(wù)公寓不是“商住房”。商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會(huì)繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴(yán)格規(guī)范后將不復(fù)存在，這是趨勢(shì)。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公和個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨(dú)立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設(shè)計(jì)規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務(wù)公寓，在深圳建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中都有涵蓋，商務(wù)公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實(shí)，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對(duì)沒有購房資格的人來講，買商務(wù)公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會(huì)租商務(wù)公寓，因?yàn)樯虅?wù)公寓很多在商務(wù)中心區(qū)。這個(gè)是深圳相比于其他城市的幾個(gè)不同特點(diǎn)。所以深圳商務(wù)公寓，還是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)，北京上海“殺雞儆猴”，深圳也不會(huì)很遠(yuǎn)，這是大勢(shì)所趨。相比之下，商務(wù)公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場(chǎng)，規(guī)范之后只會(huì)越來越好。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:26:56
• 132****3872

  商務(wù)公寓不是“商住房”。商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會(huì)繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴(yán)格規(guī)范后將不復(fù)存在，這是趨勢(shì)。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公和個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨(dú)立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設(shè)計(jì)規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務(wù)公寓，在深圳建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中都有涵蓋，商務(wù)公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實(shí)，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對(duì)沒有購房資格的人來講，買商務(wù)公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會(huì)租商務(wù)公寓，因?yàn)樯虅?wù)公寓很多在商務(wù)中心區(qū)。這個(gè)是深圳相比于其他城市的幾個(gè)不同特點(diǎn)。所以深圳商務(wù)公寓，還是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)，北京上海“殺雞儆猴”，深圳也不會(huì)很遠(yuǎn)，這是大勢(shì)所趨。相比之下，商務(wù)公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場(chǎng)，規(guī)范之后只會(huì)越來越好。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:26:50

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