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• 157****4404

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  
  住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:50:40
• 138****5278

  公寓與住宅的區(qū)別：
  
  1.價(jià)格高
  
  首先，公寓通常為商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，表面上價(jià)格低于住宅，但實(shí)際上價(jià)格并不低。
  
  
  
  2.采光可能會(huì)差一些。
  
  因?yàn)閷τ诠⒌牟晒庀嚓P(guān)法規(guī)沒有明確規(guī)定，所以很多工具在設(shè)計(jì)上并不是很注意這一點(diǎn)，因此很多公寓的采光比較差。
  
  
  
  3.水電費(fèi)等比普通住宅要高。
  
  之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。
  
  
  
  4.落戶。
  
  仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。
  
  普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:50:25
• 151****2577

  1、年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  2、居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。
  
  3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別。
  
  可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。
  
  4、居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  
  日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。
  
  5、這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說是同樣的。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:50:12

相關(guān)問題

• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開

• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

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• 問 商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)公寓，土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般在40年或50年，不能落戶，水、電、物業(yè)和電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，且不通燃?xì)狻Ｗ≌?，性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)70年，可以落戶口、可以掛學(xué)區(qū)、交易也只是正常的稅費(fèi)，水電氣費(fèi)都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點(diǎn)是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同住宅公寓土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅型的公寓用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)的年限是40年或者是50年，用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同在日常生活當(dāng)中，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)的不同，住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊辦理公司的，但商業(yè)性質(zhì)的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購房合同的時(shí)候房屋用途那里會(huì)清晰的標(biāo)注出是否可以用來辦公。5、交易稅費(fèi)不同住宅公寓產(chǎn)權(quán)期限是70年，按照住宅的交易來收費(fèi)，在二次交易的時(shí)候需要支付的稅費(fèi)可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個(gè)稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

• 問 ??請問公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅區(qū)別一般是面積和戶型，只要是面積大于45平米都可以落戶。另外年限要看土地的性質(zhì)，如果是住宅用地那就是70年，如果是商業(yè)用地那就是40年，和面積沒有關(guān)系。

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• 問 想知道公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

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