婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >選房看房 >詳情

想知道公寓與住宅有什么區(qū)別

155****1743 | 2018-11-16 03:39:13

已有3個(gè)回答

  • 153****6396

    公寓與住宅區(qū)別參考如下：

    1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

    2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

    3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

    4、建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶(hù)式空調(diào)。

    查看全文↓ 2018-11-16 03:40:00
  • 143****1646

    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來(lái)品,相比獨(dú)立獨(dú)戶(hù)的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個(gè)單獨(dú)的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、政府公務(wù)員居住;還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部,被用于一些常常往來(lái)的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買(mǎi)房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網(wǎng)站小編為您做下詳細(xì)的介紹。
    描述
    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類(lèi)。
    第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓
    二,自住型。如果是自己住類(lèi)型的公寓,我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租,就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
    第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
    普通公寓(居住型公寓)
    用地性質(zhì):一般為住宅
    產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:公寓
    產(chǎn)權(quán)年限:70年
    特點(diǎn):戶(hù)型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
    商務(wù)公寓
    用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
    產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:商務(wù)公寓
    產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年
    特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫(xiě)字樓。
    酒店式公寓
    用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地
    產(chǎn)權(quán)類(lèi)型:公寓或商務(wù)公寓
    產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年
    特點(diǎn):面積較小,主力戶(hù)型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
    公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
    一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。
    二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。
    三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶(hù)型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
    四:從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過(guò)小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話(huà),容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
    五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2018-11-16 03:39:54
  • 134****4272

    公寓的定義與分類(lèi)：

    目前對(duì)公寓的概念沒(méi)有嚴(yán)格的定義與界定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的公寓應(yīng)屬于住宅的范疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由于各種公寓類(lèi)型的不同，在土地使用權(quán)年限上也各不相同；公寓一般都是商住兩用的性質(zhì)。

    根據(jù)目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種類(lèi)型，主要分為居住型公寓、商務(wù)型公寓、酒店式公寓等幾種類(lèi)型；



    公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

    住宅限購(gòu)限貸，但有首套房利率優(yōu)惠，并且能使用公積金貸款。公寓一律50%**，不限貸不限購(gòu)，**5成，但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

    住宅：符合條件可落戶(hù)，有學(xué)位；公寓以前是不能落戶(hù)、無(wú)學(xué)位，現(xiàn)在北京那邊和深圳前海某些公寓是有學(xué)位的。

    住宅為70年土地使用權(quán)；公寓則是按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。（新的規(guī)定出來(lái)，可以續(xù)年限，挺便宜的）

    住宅二手交易稅費(fèi)：1%-3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；公寓二手交易稅費(fèi)：3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

    水、電費(fèi)等生活成本比普通住宅要高，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶(hù)交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付

    查看全文↓ 2018-11-16 03:39:37

相關(guān)問(wèn)題