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• 144****7760

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:52
• 133****1664

  公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：　　一：規(guī)劃管理:經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。
  　　二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年?！　∪涸O計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
  　　四：使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規(guī)定辦理，水電費按商用計算。　　總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區(qū)分，只是市場引入的一個概念而已，但是由于其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規(guī)要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:38
• 136****6866

  公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。
  
  住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。
  早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住，還有一部分附設于旅館 酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:24

相關問題

• 問 公寓與住宅的區(qū)別
  答

  住宅是70年產權的 公寓是40年的啊

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• 問 住宅與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

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• 問 商務公寓與住宅的區(qū)別都有哪些
  答

  區(qū)別如下：1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
  答

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質的住房需要提前一年以上向相關部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產權的性質不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當中所產生的費用也都是按照商業(yè)的標準進行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓房和住宅房的區(qū)別就在于產權年限的不同，雖然我們在購買房子的時候購買的是房屋的所有權但凡購買之后就歸屬于個人所有，并且沒有時間的限制，但是房屋所處土地的使用年限確實有一定要求的，公寓房一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算，而不是購房者擁有房屋所有產權證的時間在這一點上要搞清楚，所以購買公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的時間是比較短暫的，如果購買的公寓還是二手房的話，真正使用的時間會更短，所以在購買的時候還是建議大家要購買住房而不是公寓，即便是公寓的價錢比較低，后續(xù)需要支付的費用還是比較多的。