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• 136****4093

  劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。
  劃撥地轉為出讓地的,必須經(jīng)有審批權的機關批準。 劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批并按市場價補繳土地出讓金。 對未經(jīng)批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。 劃撥土地使用權是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。
  國家設立劃撥土地使用權的現(xiàn)實社會因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對純公益性而非營利性的建設項目采用無償方式供地，可以實現(xiàn)一定程度的社會公平。
  此外，各級行政機關、事業(yè)單位及國家重點建設用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據(jù)。 根據(jù)相關行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償?shù)幕蛘哒f是僅繳納了土地補償、安置等較低的費用后取得的，相對國家來說也是無償?shù)摹?br/>為此，不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權，即不能轉讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進入市場。劃撥土地可以通過一定的形式和程序轉為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權的消失和新的出讓土地使用權的取得。根據(jù)相關法律法規(guī)，劃撥土地使用權是可以依法有償轉讓的，但要按規(guī)定程序和條件報有批準權的人民政府批準，辦理相關的手續(xù)，并補繳土地使用權出讓金等土地所有者的收益。
  劃撥土地使用權的取得和處分，都必須依法進行，擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為，都是違法行為，應受到法律的制裁。
  上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門許可，隨意有償轉讓或承包劃撥土地使用權，就屬非法轉讓行為。對非法轉讓土地使用權行為，應按《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)處理。
  本案中的非法轉讓、出租行為，可由縣級以上人民政府土地行政管理主管部門責令違法單位繳納土地使用權出讓金，沒收非法所得，并處以罰款。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:20:06
• 134****5237

  目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:20:01
• 156****8699

  劃撥與出讓屬于國家轉讓土地使用權的兩種方式。
  行政劃撥土地：也就是土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  出讓土地：國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。
  兩者根本的區(qū)別在于：劃撥屬于無償而出讓是有償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-11-22 22:19:56

相關問題

• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是國有劃撥土地
  答

  簡單地說，向政府交了土地出讓金的就是出讓土地，出讓有三種形式：協(xié)議、拍賣、掛牌。沒交的就是劃撥土地。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當?shù)卣块T審批，獲得準予轉讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 ??請問，劃撥土地是小產(chǎn)權嗎
  答

  土地的性質一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權證是可以交易的，但應先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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