已有3個回答

• 133****3274

  按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補?！?br/>預(yù)征的方法。
  　　預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。
  　　假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預(yù)計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%＝200萬元。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:49:50
• 158****9913

  
  營改增后，個人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。
  
  “營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負根據(jù)情況可能會有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價格中都已經(jīng)包括稅費負擔(dān)的內(nèi)容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個稅來看，個人二手房交易“營改增”后，實際的稅負基本保持穩(wěn)定，對個人的負擔(dān)也不會有太大變化。
  “營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業(yè)的重復(fù)征稅，優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境，也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財政給政府貢獻的財政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行，房地產(chǎn)稅收體系改革也會因此不斷向前推進。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:49:44
• 154****0733

  估算出總投資，包括地價、契稅、印花稅、前期開發(fā)費、建筑造價、區(qū)內(nèi)外管網(wǎng)、區(qū)內(nèi)綠化、財務(wù)成本、管理成本、營銷成本、各種稅費等，預(yù)計出銷售收入。
  有了上述指標(biāo)，房地產(chǎn)的增值稅按照國稅總局2016第18號公告計算。
  銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
  銷項稅=銷售額×11%
  應(yīng)交增值稅=銷項稅-進項稅

  查看全文↓ 2018-11-22 21:49:38

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率
  答

  房地產(chǎn)所預(yù)繳的增值稅稅率，按照5%的比例進行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預(yù)繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關(guān)系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項目金額后產(chǎn)生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當(dāng)中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預(yù)征率，提供了建筑服務(wù)之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預(yù)繳稅款。具體情況也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進行詳細的咨詢。

• 問 房地產(chǎn)增值稅怎么算呢有公式嗎？
  答

  估算出總投資，包括地價、契稅、印花稅、前期開發(fā)費、建筑造價、區(qū)內(nèi)外管網(wǎng)、區(qū)內(nèi)綠化、財務(wù)成本、管理成本、營銷成本、各種稅費等，預(yù)計出銷售收入。有了上述指標(biāo)，房地產(chǎn)的增值稅按照國稅總局2016第18號公告計算。銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）銷項稅=銷售額×11%應(yīng)交增值稅=銷項稅-進項稅

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)土地增值稅怎么算，有哪些方法
  答

  首先確定增值額與扣除項目合計的比例，看其結(jié)果介于稅率中哪一個層次，然后運用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數(shù)”進行計算。舉例如下：某房地產(chǎn)公司開發(fā)100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價14.8萬元，登記、過戶手續(xù)費0.2萬元，開發(fā)成本包括土地征用及拆迂補償費、前期工程費、建筑安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0.5萬元（能提供銀行證明）。每棟售價180萬元，營業(yè)稅率5％，城建稅稅率5％，教育費附加征收率3％。問該公司應(yīng)繳納多少土地增值稅？計算過程如下：轉(zhuǎn)讓收入：180×80＝14400（萬元）取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本合計：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（萬元）房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（萬元）轉(zhuǎn)讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（萬元）加計扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）扣除項目合計：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（萬元）增值額＝14400－7317.6＝7082.4（萬元）增值額與扣除項目金額比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％應(yīng)納增值稅稅額＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（萬元）

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)增值稅？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?
  答

  1.先計算扣除數(shù)（包括買地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除）2。計算收入3。收入減扣除數(shù)=增值額4.增值額/扣除數(shù)=增值率5.按稅率計算稅額基本步驟是這樣的，具體很難的。不會了再問吧。

  全部3個回答>