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• 155****0881

  估算出總投資，包括地價、契稅、印花稅、前期開發(fā)費、建筑造價、區(qū)內(nèi)外管網(wǎng)、區(qū)內(nèi)綠化、財務成本、管理成本、營銷成本、各種稅費等，預計出銷售收入。
  有了上述指標，房地產(chǎn)的增值稅按照國稅總局2016第18號公告計算。
  銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
  銷項稅=銷售額×11%
  應交增值稅=銷項稅-進項稅

  查看全文↓ 2019-02-28 02:01:33
• 156****4002

  為了方便計算，可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算土地增值稅稅額，具體計算公式如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50 ％的土地增值稅稅額等于增值額乘以30 %
  （二）增值額超過扣除項目金額50 % ，未超過100％的土地增值稅稅額等于增值額乘以40 ％減去扣除項目金額乘以5 %
  （三）增值額超過扣除項目金額100 % ，未超過200 ％的土地增值稅稅額等于增值額乘以50 ％減去扣除項目金額乘以15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200%的土地增值稅稅額等于增值額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%

  查看全文↓ 2019-02-28 02:01:29
• 146****5531

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  增值稅的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
  第二步
  減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
  1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
  (1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
  (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金
  (4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
  2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
  (1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
  (2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。

  查看全文↓ 2019-02-28 02:01:23

相關問題

• 問 房地產(chǎn)增值稅計算公式是什么?
  答

  你好,根據(jù)**新的稅收文件以及相關的規(guī)定,增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。然后具體的增值稅就要根據(jù)這個公式來計算了,房產(chǎn)增值稅的公式也是和上面一樣的。

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• 問 ??房地產(chǎn)增值稅計算公式是哪些?
  答

  增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

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• 問 房地產(chǎn)增值稅怎么算誰知道
  答

  按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。”預征的方法。　　預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。　　假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%＝200萬元。

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• 問 房地產(chǎn)土地增值稅怎么算，有哪些方法
  答

  首先確定增值額與扣除項目合計的比例，看其結(jié)果介于稅率中哪一個層次，然后運用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數(shù)”進行計算。舉例如下：某房地產(chǎn)公司開發(fā)100棟花園別墅，其中80棟出售，10棟出租，10棟待售。每棟地價14.8萬元，登記、過戶手續(xù)費0.2萬元，開發(fā)成本包括土地征用及拆迂補償費、前期工程費、建筑安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0.5萬元（能提供銀行證明）。每棟售價180萬元，營業(yè)稅率5％，城建稅稅率5％，教育費附加征收率3％。問該公司應繳納多少土地增值稅？計算過程如下：轉(zhuǎn)讓收入：180×80＝14400（萬元）取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本合計：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（萬元）房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（萬元）轉(zhuǎn)讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（萬元）加計扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）扣除項目合計：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（萬元）增值額＝14400－7317.6＝7082.4（萬元）增值額與扣除項目金額比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％應納增值稅稅額＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（萬元）

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• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)增值稅如何征收，計算公式，怎么算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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