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• 141****6357

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  (一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
  (二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:53:22
• 136****7025

  1、預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18號公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報期內(nèi)申報預(yù)繳。
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：
  (1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;
  (2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;
  (3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);
  (4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。
  由此可見，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預(yù)售款的預(yù)繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會計準則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時不需要確認銷售收入。因此，預(yù)售款預(yù)繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:53:16
• 156****5025

  房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規(guī)模納稅人適用5%征收率。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:53:00

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)契稅問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的稅務(wù)問題比較復(fù)雜，契稅是小稅種，而且不是針對什么房地產(chǎn)企業(yè)的。作為企業(yè)管理者要綜合運用各種辦法運作來考慮稅負問題，不要頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳。致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所是家全國連鎖專注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理的專業(yè)財稅機構(gòu)。常年顧問和單一項目顧問都收費不高，您可以了解一下。

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• 問 二手房土地增值稅？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

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• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  蜜蜂筑了新巢，釀了一罐甜甜的蜂蜜；燕子壘了新窩，孵了一群可愛的小燕；螞蟻挖了新洞，備了一倉過冬的糧食；你也搬新居了，一定能夠賺取大把的鈔票。13、鳥槍換炮，新居報到，揮手作別老宅，好友親朋齊歡笑！新新的房，新新的墻，還有美麗小新娘。幸福搬，快樂搬，健康和諧一起搬，良辰吉日慶喬遷！ 獻祝福網(wǎng)

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• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領(lǐng)取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認定書》。4持資格認定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設(shè)用地批準書》，再持《建設(shè)用地批準書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。

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• 問 誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  合同有具體約定的，從約定對于在房屋買賣合同中對貸款風險已經(jīng)進行約定的，視為買家對貸款不足或不批準的后果有了明確的預(yù)期，并做了相應(yīng)的安排，故不適用情勢變更，視為買家的商業(yè)風險。

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