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• 154****0912

  央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：
  1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
  2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時(shí)房子年限可以原房本時(shí)間為準(zhǔn)．每個(gè)公證處需要的材料不一致，因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。
  3、按照公證員提出的資料來(lái)準(zhǔn)備過(guò)戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理免稅證明。
  4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請(qǐng)表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測(cè)繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。
  5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測(cè)繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:27:59
• 138****8975

  如果取得了房屋所有權(quán)就可以繼承，辦理遺產(chǎn)集成后可以按照規(guī)定上市出賣；如果沒(méi)有取得所有權(quán)，則居住人只是擁有使用權(quán)，所有權(quán)還是單位的，那就不能繼承。
  依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》第十一條 凡以房改成本價(jià)購(gòu)買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。
  凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房， 出售人可按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過(guò)程中按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的6％計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。
  第六條 出售人應(yīng)填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)無(wú)誤的，出售人可到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過(guò)戶手續(xù)。并提供以下材料：
  (一)房屋所有權(quán)證書；
  (二)房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見(jiàn)；
  (三)身份證或者其它有效身份證明；
  (四)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；
  (五)與買受人簽訂的已購(gòu)公房買賣合同；
  (六)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。
  出售人沒(méi)有建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案。 出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:27:54
• 147****7181

  央產(chǎn)房直系親屬買賣過(guò)戶公證需要哪些費(fèi)用
  
  1、央產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是單身的，需要有單身公證證明，這個(gè)證明是房屋產(chǎn)權(quán)只屬于產(chǎn)權(quán)人自己，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)共有人。費(fèi)用是80元。
  
  2、央產(chǎn)房是繼承的房屋，需要遺囑的公證，公證費(fèi)用是400元，不包含錄音?錄像的費(fèi)用。法定繼承人需要公證自己與繼承房屋產(chǎn)權(quán)人的直系親屬關(guān)系，費(fèi)用是100元、
  
  3、央產(chǎn)房直系親屬間過(guò)戶屬于在夫妻關(guān)系分裂的時(shí)候，需要將共有的房產(chǎn)析產(chǎn)到一方的名下時(shí)，需要離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，費(fèi)用是400元。
  
  4、夫妻需要確定婚姻關(guān)系維系之前的房產(chǎn)屬于個(gè)人的房產(chǎn)時(shí)，需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定，費(fèi)用是400元。
  
  5、房屋是贈(zèng)與的房產(chǎn)，需要公證贈(zèng)與合同，費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的2％，沒(méi)有達(dá)到200元的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按照200元費(fèi)用繳納。
  
  6、房屋的交易金額達(dá)到五百萬(wàn)以上的，公證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用比例是隨著費(fèi)用的增加，而不斷的降低的，從3％降低0.01％．
  
  7、公證房產(chǎn)原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人死亡公證，就是常說(shuō)的死亡證明，費(fèi)用是80元。
  
  央產(chǎn)房直系親屬買賣過(guò)戶公證流程是什么
  
  1、辦理央產(chǎn)房直系親屬買賣過(guò)戶的公證需要提交的材料有：當(dāng)事人的身份證件以及復(fù)印件，戶口薄和護(hù)照等可以證明身份的證件，如果是單位的房產(chǎn)公證辦理，還要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照企業(yè)法人的身份證明等。
  
  2、涉及房產(chǎn)的各種情況的，需要提交不同的資料，例如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，需要有產(chǎn)權(quán)證明。例如房屋擔(dān)保的，需要有房屋產(chǎn)權(quán)證和使用證明。例如房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需要有開(kāi)發(fā)的相關(guān)證明。
  
  3、材料準(zhǔn)備好以后，就可以辦理房屋公證申請(qǐng)了。公證處會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行受理審核，符合公證條件的，按照公證的種類繳費(fèi)就可以辦理公證了。
  
  4、公證手續(xù)辦理完畢既可以領(lǐng)到房產(chǎn)交易的相關(guān)公證。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程是如何的？
  答

  央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時(shí)效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時(shí)房子年限可以原房本時(shí)間為準(zhǔn)．每個(gè)公證處需要的材料不一致，因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來(lái)準(zhǔn)備過(guò)戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請(qǐng)表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測(cè)繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測(cè)繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房繼承過(guò)戶手續(xù)是怎樣的
  答

  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房買賣過(guò)戶流程
  答

  央產(chǎn)房買賣流程和其他商品房雖然有一定的區(qū)別，但準(zhǔn)備的資料都差不多。由單位出具上市出售的證明，提供出售確認(rèn)表，以及物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)已經(jīng)交清的證明原件。憑借著申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明繳納相應(yīng)的契稅，可以完成央產(chǎn)房的過(guò)戶。除此以外，還需要提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，如果是多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人，需要所有產(chǎn)權(quán)共有人簽訂同意出售的書面證明。通過(guò)繼承的方式過(guò)戶，需要先到房屋所在地的公證處，辦理繼承權(quán)的公證，會(huì)對(duì)繼承公證時(shí)到家庭成員核對(duì)，公證辦理結(jié)束之后，憑借著繼承公證書，房產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局辦理證明，申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)繼承中可能存在的費(fèi)用包括有公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記、印花以及交易多種費(fèi)用，和二手房買賣時(shí)的費(fèi)用類似，程序并不復(fù)雜。

• 問(wèn) 央產(chǎn)房的交易流程是怎樣的？
  答

  第一步：“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權(quán)證書■房屋共有人同意出售書面意見(jiàn)和結(jié)婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供曖費(fèi)結(jié)清證明注：出售人沒(méi)有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案。出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時(shí)需提交的材料：身份證、**簿、結(jié)婚證、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評(píng)估、經(jīng)律師審核、繳納保險(xiǎn)、銀行審核。律師審核資料：《個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個(gè)人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗(yàn)證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、《個(gè)人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權(quán)證過(guò)戶。賣方提供資料：■審核批準(zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產(chǎn)權(quán)證■人名章■與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒(méi)有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。

• 問(wèn) 已繼承過(guò)戶了的央產(chǎn)房的上市問(wèn)題
  答

  到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)人士。

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