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• 148****6331

  一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證
  2、戶(hù)口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、結(jié)婚證復(fù)印件
  7、產(chǎn)權(quán)人印章
  8、土地使用權(quán)證
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
  10、買(mǎi)賣(mài)合同

  查看全文↓ 2018-11-22 15:08:46
• 151****4594

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣(mài)房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡(jiǎn)單的介紹一下自己房屋的情況，如戶(hù)型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買(mǎi)主雙方就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后就是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。
  選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。
  一般情況下就上面三種情況了
  選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢(qián)
  缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時(shí)2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險(xiǎn)。
  選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報(bào)紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
  缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。
  選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對(duì)專(zhuān)業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格2、省力，幾乎可以是等著收錢(qián)3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。
  缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對(duì)較高。
  建議：選擇1或者選擇3，
  選擇1如果有時(shí)間自己可以多出些力，省些開(kāi)支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過(guò)程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)些見(jiàn)識(shí)了。
  選擇3如果有沒(méi)有時(shí)間，大可放手給中介去辦理，賣(mài)房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時(shí)間，房產(chǎn)中介畢竟專(zhuān)業(yè)，該讓人賺的錢(qián)還是要賺的，就像自己想吃個(gè)西瓜，難道還要自己種？有些中介還會(huì)免賣(mài)房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產(chǎn)中介。
  補(bǔ)充：賣(mài)房流程
  第一步尋找買(mǎi)家，及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  第二步上市審批
  1、賣(mài)房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。
  A、如賣(mài)方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。
  2、交易所審查賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  第三步立契過(guò)戶(hù)
  1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣(mài)方夫妻雙方及買(mǎi)都到現(xiàn)場(chǎng)。
  2、繳費(fèi)
  住宅賣(mài)方稅費(fèi)：
  交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
  營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿(mǎn)兩年免征）
  個(gè)人所得稅：普通住宅免征個(gè)人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿(mǎn)兩年免征
  土地增值稅：個(gè)人繳納按交易金額1%繳納（自住滿(mǎn)兩年免征）
  所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗
  找專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)咨詢(xún)——中介

  查看全文↓ 2018-11-22 15:08:38
• 151****0415

  首先你要賣(mài)房子，如果不選擇中介的話(huà)，你可以在網(wǎng)絡(luò)上登出你的房源。賣(mài)房子是不需要什么手續(xù)的。只要你的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候手續(xù)是齊全的。但是買(mǎi)者在買(mǎi)你房子的時(shí)候，過(guò)戶(hù)是要你跟他在房管局辦理過(guò)戶(hù)的。出現(xiàn)的問(wèn)題就是先交錢(qián)，還是先過(guò)戶(hù)。還有如果買(mǎi)房方需要貸款，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候也是比較麻煩的。房地產(chǎn)評(píng)估是房管局對(duì)你的房屋做出評(píng)估，評(píng)估你的房子值多少錢(qián)，然后按照評(píng)估價(jià)來(lái)收取各項(xiàng)稅費(fèi)。（一般來(lái)說(shuō)，這些稅費(fèi)是有買(mǎi)房一方支付的）
  如果你要選擇中介去賣(mài)房子。那么你只需要把你的房子情況告訴中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話(huà)看房子就可以了。一直到成交。
  或者是你自己找到了客戶(hù)，可以直接去中介，說(shuō)辦理個(gè)過(guò)戶(hù)，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-11-22 15:08:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想把房子賣(mài)了需要什么手續(xù)證件
  答

  房照，身份證，戶(hù)口本，已婚的提供結(jié)婚證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  如果是二手房的話(huà),須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)：1、買(mǎi)家看房一些有意向的客戶(hù)需要先看房，如果說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間的話(huà)，也可以委托中介進(jìn)行辦理。2、談價(jià)針對(duì)房屋的具體情況商議價(jià)格，商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準(zhǔn)備交易資料買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的個(gè)人資料，準(zhǔn)備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評(píng)估到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。5、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款支付首付款之后，和買(mǎi)家一同到房管局去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時(shí)間，把符合合同要求的房子交付給買(mǎi)房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買(mǎi)房的全過(guò)程。

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領(lǐng)客戶(hù)看房，介紹房屋的情況。②談價(jià)買(mǎi)家如果看中了房子，中介可以與他談價(jià)，結(jié)合房屋的具體情況商議價(jià)格問(wèn)題。③收定金簽合同雙方商談妥當(dāng)之后，中介向買(mǎi)家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時(shí)候需要注核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。④準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評(píng)估有的中介公司有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，如果沒(méi)有，就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。⑥繳稅過(guò)戶(hù)收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶(hù)前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅費(fèi)，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時(shí)間將交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，需要提出書(shū)面說(shuō)明。

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣(mài)房子?轉(zhuǎn)賣(mài)房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣(mài)，不過(guò)需要個(gè)人還清銀行的按揭款；按揭買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過(guò)戶(hù)交易了?？偨Y(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)賣(mài)，如果暫時(shí)還不上，可以先用買(mǎi)方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣(mài)了。

  全部3個(gè)回答>