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• 157****5020

  征地糾紛聽(tīng)證制度
  
  　　征地糾紛聽(tīng)證制度可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是主管部門(mén)依職權(quán)組織的聽(tīng)證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽(tīng)證。依職權(quán)組織的聽(tīng)證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門(mén)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:37
• 132****1579

  征地糾紛中的民事訴訟。
  
  在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷(xiāo)該協(xié)議?？偠灾k案子要開(kāi)動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話(huà)，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。
  
  征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。
  
  征地補(bǔ)償裁決也可以稱(chēng)之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:28
• 152****7827

  解決村民委員會(huì)和征地政府之間因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置而引發(fā)的糾紛
  
  對(duì)于這一類(lèi)糾紛的解決，即村民委員會(huì)和征地政府之間因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置而引發(fā)的糾紛，目前在實(shí)踐中的處理方式多種多樣，各地的救濟(jì)方式也不盡相同，主要分為行政救濟(jì)和司法救濟(jì)兩種。
  
  1、行政救濟(jì)。根據(jù)1998年國(guó)務(wù)院頒布的《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定：“對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決?！痹撘?guī)定確立了征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議裁決制度，但是并沒(méi)有規(guī)定必要的裁決程序，國(guó)土資源部發(fā)文要求各省在2006年底前必須制定《征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議裁決辦法》，但是，截至2007年5月底，全國(guó)只有湖南、安徽、重慶、甘肅、河南、浙江、天津、江蘇正式出臺(tái)了《裁決辦法》，其他省份仍然沒(méi)有可供裁決的程序性規(guī)范。
  
  2、司法救濟(jì)。根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》第六條第六項(xiàng)的規(guī)定：“認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的，公民、法人或者其他組織可以依照本法提起行政復(fù)議?！绷硗狻掇r(nóng)村土地承包法》也對(duì)司法救濟(jì)作出規(guī)定，其中第十六條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定：“承包地被依法征用、占用的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該項(xiàng)規(guī)定明確了取得相應(yīng)補(bǔ)償是承包戶(hù)的一項(xiàng)民事權(quán)利。承包戶(hù)的權(quán)利受到侵害，有權(quán)要求法院保護(hù)，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”第五十三條規(guī)定：“任何組織和個(gè)人侵害承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谖迨鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 22:27:10
• 135****3134

  1、征地糾紛行政復(fù)議
  
  　　行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。
  
  　　2、 征地糾紛行政訴訟
  
  　　行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說(shuō)的“民告官”，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:56
• 133****4579

  法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)租糾紛的處理要怎么做？
  答

  你好，租房遇到糾紛**麻煩了，一般的租客和房東都不知道怎么處理，耽誤時(shí)間、浪費(fèi)精力不說(shuō)，還沒(méi)有結(jié)果。下面為你介紹一下遇到租房糾紛應(yīng)該怎么處理，希望對(duì)你有所幫助。單就個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果是以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類(lèi)問(wèn)題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說(shuō)明，所以在做合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以詳細(xì)說(shuō)明。房屋租賃糾紛處理：1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1) 申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類(lèi)型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：1. 房屋損壞賠償;2. 人身或財(cái)物損害賠償;3. 侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是**為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;2. 在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。三、其他糾紛房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等?？偨Y(jié)：誰(shuí)也不愿意在租房的過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，可一旦發(fā)生房屋租賃糾紛，能夠協(xié)商解決的，**好協(xié)商解決，不能夠協(xié)商解決的，當(dāng)事人一方可以仲裁，可以訴訟，以捍衛(wèi)你的合法利益不受侵害。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地權(quán)屬糾紛律師要怎么做呢？
  答

  如果你所說(shuō)的土地糾紛只是單純的所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，則該類(lèi)土地糾紛屬于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，一般而言，律師費(fèi)3000元/件，可上浮50%，下浮不限;但如果是土地轉(zhuǎn)讓等合同糾紛，那么該類(lèi)糾紛就屬于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，根據(jù)規(guī)定，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭(zhēng)議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費(fèi)：訴訟標(biāo)的額 1萬(wàn)元以下 (含1萬(wàn)元) 500元，律師費(fèi)1500元/件;1萬(wàn)元至10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元) ，按2%—5%收取;10萬(wàn)元至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元) ，按1.7%—3.5%收取;50萬(wàn)元至100 萬(wàn)元(含100萬(wàn)元) ，按1.4%—2.8%收取;100萬(wàn)元至500萬(wàn)(含500萬(wàn)元)， 按0.7%—1.5%收取 ;500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元) ，按0.4%—0. 8%收取;1000萬(wàn)元以上部分，按**高不超過(guò) 0.4%， 雙方協(xié)商確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是一般意義上的，只能作為參考標(biāo)準(zhǔn)。希望能對(duì)你有幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 濰坊土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話(huà)，價(jià)格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價(jià)值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點(diǎn)那是另一回事)。如果是征用的話(huà)，那就和通過(guò)政府行為了，那就得按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準(zhǔn)，你可以跟據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做你的依據(jù)了。看你的意思好像是租用。你可以再考慮考慮。另外補(bǔ)償就是如果有青苗的話(huà)，就有青苗賠償。復(fù)墾費(fèi)。謝謝！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??承包土地合同糾紛要怎么處理
  答

  1、因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商的辦法解決。2、調(diào)解。當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解解決糾紛，當(dāng)事人不愿意調(diào)解的，可以申請(qǐng)仲裁或者直接向人民法院起訴。3、仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。協(xié)商、調(diào)解和仲裁不是訴訟的必經(jīng)程序，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院捍訴訟

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租賃合同糾紛調(diào)解要怎么做？
  答

  房屋租賃合同糾紛也有很多種，可能是因?yàn)楹贤ЯΦ膯?wèn)題，也可能是涉及其中某些約定條款的違約、履行問(wèn)題等。這要具體問(wèn)題具體分析。處理房屋租賃合同糾紛，要確定合同是否有效，可以先申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成功，就起訴解決。有效房屋租賃合同糾紛的處理：合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。希望以上內(nèi)容能解決你的問(wèn)題。

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