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• 134****0149

  按照物業(yè)管理條列對物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務合同對小區(qū)的公共設施設備、場地、區(qū)域提供相關維護、管理、服務等工作，并享受權利和義務，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務合同交納物業(yè)管理費并享受權利和義務。簡單說就是物業(yè)公司提供服務，業(yè)主繳納服務費用。
  
  物業(yè)費的用處：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
  
  6、辦公費用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
  
  9、經業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:06:53
• 141****5340

  　根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關物業(yè)費收取標準的相關內容介紹如下：
  　　首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
  　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
  　　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  　　如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
  　　物業(yè)管理費項目構成
  　　(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
  　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
  　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  　　(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
  　　(五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
  　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
  　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
  　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
  　　(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；
  　　(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
  　　(十一)節(jié)日裝飾的費用；
  　　(十二)管理者酬金；
  　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
  　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
  　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:06:47
• 151****9520

  1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標準
  
  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  
  物業(yè)管理費收取標準如下：
  
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  
  綠化率35%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  
  固定活動館所300平方米以上;
  
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  
  固定體育活動場館不少于二項設施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  
  綠化率30%以上(包括水面);
  
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  
  固定活動館所200平方米以上;
  
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
  
  體育活動場地不少于一項設施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
  
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)封閉;
  
  有固定管理服務用房;
  
  綠化率25%以上;
  
  綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
  
  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  
  6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
  
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
  
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  
  5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。
  
  7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
  
  8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  
  【基礎條件】
  
  小區(qū)基本封閉;
  
  有固定管理服務用房;
  
  有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  【公共秩序維護】
  
  1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  
  2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  
  3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  
  【保潔服務】
  
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
  
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
  
  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
  
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  
  5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  
  6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。
  
  7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
  
  8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  
  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:06:14
• 152****7640

  購房第一年基本上是買房合同所注明的收費標準收取，因為有約在先。之后要按小區(qū)物業(yè)管理處的訂價收費。物業(yè)管理會根據(jù)小區(qū)的服務項目以及小區(qū)的住房檔次訂出每平方米的收費標準，送物價局審批后執(zhí)行。
  也有一些知名的物業(yè)公司會開業(yè)主會協(xié)商收費標準。但是，業(yè)主在協(xié)商中所擁有的話語權是很有限的，一般都是物業(yè)說了算。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:06:04
• 132****7842

  收費標準有社會部門評估確定。
  收費項目包括物業(yè)服務合同內明確的內容。
  一般是：秩序維護服務、物業(yè)管理區(qū)內的維修服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護服務。
  還有一些其他的服務，詳細內容你可以參看所在地區(qū)行業(yè)標準（住宅小區(qū)服務等級標準）啥的。
  另，根據(jù)項目特點也會出現(xiàn)一些如 代收代繳、采暖供熱、等服務。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:05:58

相關問題

• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費繳納的標準是什么？
  答

  　我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布?！　∥飿I(yè)管理費收取標準如下：　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)　　【基礎條件】　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;　　固定活動館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個/3戶;　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;　　固定體育活動場館不少于二項設施。　　【公共秩序維護】　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證?！　?、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門?！　?、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。　　4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時?！　?、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等?！　?、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案?！　?、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。　　【保潔服務】　　1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。　　2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物?！　?、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次?！　?、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。　　7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。　　8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次?！　?、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。　　10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  全部5個回答>
• 問 一般小區(qū)物業(yè)費多少? 普通小區(qū)住宅，收取物業(yè)費的標準是什么？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費多少錢 物業(yè)費是按照產權面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費 你100平方 那你的物業(yè)費就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

  全部3個回答>
• 問 一般小區(qū)的物業(yè)費標準是多少啊？
  答

  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次?！　?、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物?！　?、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次?！　?、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象?！　?、垃圾設施每天清潔2次，無異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次?！　?、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃?！　?0、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　?1、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生?！　?2、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理?！　《壥召M標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

  全部4個回答>
• 問 一般小區(qū)的物業(yè)費的收費標準是多少？
  答

  如果你有房子，假設100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)費一般多少錢?物業(yè)費包括什么,收取標準是什么?
  答

  這個是唯一標準啊，我不能給你編一個標準出來吧。物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費，其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

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