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• 146****2298

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
  
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 15:46:10
• 156****1269

  房產(chǎn)贈與稅**新規(guī)定：
  國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填報(bào)《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。 國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  
  房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  自2010年10月1日起，對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 15:46:05
• 147****8492

  房產(chǎn)贈與稅：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。
  其次需要交納兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。這筆費(fèi)用加起來為255元。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:45:58
• 152****0301

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費(fèi)
  綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會收取2%。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 15:45:53
• 137****8356

  1、評估費(fèi)：初定45萬元，分檔屬100萬元以下，則45×5/1000=0.225萬元（實(shí)際按評估價(jià)計(jì)算）
  2、公證費(fèi)：房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例為受益總額的2%，則45×2/100=0.9萬元
  3、契稅：契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，則45×1.5/100=0.675萬元
  4、登記費(fèi)：100元
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、合同印花稅：房屋評估價(jià)0.05%，則45×0.05/100=0.0225萬元
  以上費(fèi)用合計(jì)：18330元。
  個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，供你參考。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:45:47

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)贈與稅如何征收
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費(fèi)綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會收取2%

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• 問 房產(chǎn)贈與稅是多少??？
  答

  房產(chǎn)贈與稅：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。其次需要交納兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。這筆費(fèi)用加起來為255元。

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• 問 房子贈與稅費(fèi)如何計(jì)算?房產(chǎn)贈與稅費(fèi)是什么?
  答

  房產(chǎn)贈與稅費(fèi)如何計(jì)算？1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。房產(chǎn)贈與稅費(fèi)是什么？稅收是我們國家的財(cái)政主要收入來源，是我們國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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• 問 房產(chǎn)贈與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問 房產(chǎn)贈與買賣，是買賣稅高還是贈與稅高
  答

  房產(chǎn)證滿五年的，贈與稅費(fèi)高。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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