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• 148****8445

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
  3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
  4.交易手續(xù)費：6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費： 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
  綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%

  查看全文↓ 2018-07-16 14:13:54
• 137****5395

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  
  非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
  
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:13:40
• 135****1065

  房產(chǎn)贈與稅 [1] ：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。
  其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:13:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與稅如何征收呢？
  答

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

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• 問 房產(chǎn)贈與稅是多少??？
  答

  房產(chǎn)贈與稅：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。這筆費用加起來為255元。

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• 問 房子贈與稅費如何計算?房產(chǎn)贈與稅費是什么?
  答

  房產(chǎn)贈與稅費如何計算？1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。房產(chǎn)贈與稅費是什么？稅收是我們國家的財政主要收入來源，是我們國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈與是需要交納一定的各種稅費，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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• 問 房產(chǎn)贈與稅費
  答

  房產(chǎn)贈與稅費包括以下5種：①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進(jìn)行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。

• 問 房產(chǎn)贈與買賣，是買賣稅高還是贈與稅高
  答

  房產(chǎn)證滿五年的，贈與稅費高。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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