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• 144****2610

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種：
  ①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類(lèi)型的贈(zèng)予是必須要繳納的。
  ②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來(lái)進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果贈(zèng)與人之前沒(méi)有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。
  ③印花稅。
  ④營(yíng)業(yè)稅，如果是親屬之間的贈(zèng)與，那么營(yíng)業(yè)稅也是可以免除的。
  ⑤需要繳納相關(guān)部門(mén)所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:
  ①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。
  ②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題。
  ③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿，并且有書(shū)面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。
  ④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:15

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• 問(wèn) ??房子贈(zèng)與稅費(fèi)怎么計(jì)算?房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?
  答

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類(lèi)型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營(yíng)業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。房屋贈(zèng)與需要哪些資料：1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明，戶口本，身份證等。2、 被贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證明；3、 合法有效的贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)；4、 房屋登記表和平面圖；5、 登記申請(qǐng)書(shū)；6、 契稅完稅或減免稅憑證。房屋贈(zèng)與的手續(xù)：1、 簽訂贈(zèng)與合同房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。2、 辦理公證受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。3、 房屋評(píng)估贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。4、 繳納稅費(fèi)受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋所有權(quán)證書(shū)以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。5、 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6、 交付房屋**后，贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算?房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算？1、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國(guó)家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么？稅收是我們國(guó)家的財(cái)政主要收入來(lái)源，是我們國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國(guó)家的稅種是非常之多的，也是國(guó)家經(jīng)過(guò)深思熟慮之后的結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈(zèng)與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對(duì)此你會(huì)有疑惑，為什么，對(duì)此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來(lái)辦事，法律是這樣說(shuō)的，我們也就必須這樣辦。

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• 問(wèn) ??我要把房產(chǎn)贈(zèng)與舅舅都要交什么稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒(méi)改的話,營(yíng)業(yè)稅是5.55% 個(gè)人所得稅1%,總計(jì)6.55%;如果贈(zèng)與,需要繳納公證費(fèi),可能各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,我這里是20元/平,評(píng)估費(fèi)嘛,你去評(píng)估公司問(wèn)問(wèn),明面收1%,但是有折扣的%7E其他費(fèi)用,有測(cè)繪費(fèi),印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費(fèi),交易費(fèi)%7E%7E%7E我沒(méi)說(shuō)明的費(fèi)用,都是很少的錢(qián),比較多的都說(shuō)明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過(guò)戶,如果沒(méi)改,你覺(jué)得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈(zèng)與,但是贈(zèng)與的房子,以后過(guò)戶國(guó)家會(huì)收你錢(qián)。。。。盡量正常過(guò)戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬(wàn)答案補(bǔ)充過(guò)戶費(fèi)用:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(1/5%),登記費(fèi),交易費(fèi)%7E如未過(guò)5年,另交6.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅%7E不需公證和評(píng)估費(fèi)贈(zèng)與:測(cè)繪費(fèi),印花稅,契稅(3%),登記費(fèi),交易費(fèi),公證費(fèi),評(píng)估費(fèi)

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• 問(wèn)

  關(guān)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題: 贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。

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