已有7個回答

• 152****6780

  現(xiàn)在過戶的話,很多地方都是5年改2年了,如果你那里還沒改的話,營業(yè)稅是5.55% 個人所得稅1%,總計6.55%;如果贈與,需要繳納公證費,可能各個地方收費標(biāo)準不同,我這里是20元/平,評估費嘛,你去評估公司問問,明面收1%,但是有折扣的%7E其他費用,有測繪費,印花稅千分之一,契稅1.5%,登記費,交易費%7E%7E%7E我沒說明的費用,都是很少的錢,比較多的都說明了如果你那里5年改2年了,建議你正常過戶,如果沒改,你覺得交6.55%比較多的話,可以考慮走贈與,但是贈與的房子,以后過戶國家會收你錢。。。。盡量正常過戶,畢竟你的房子不貴,前年才20萬答案補充過戶費用:測繪費,印花稅,契稅(1/5%),登記費,交易費%7E如未過5年,另交6.55%的營業(yè)稅和個人所得稅%7E不需公證和評估費贈與:測繪費,印花稅,契稅(3%),登記費,交易費,公證費,評估費

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:10
• 158****5689

  如是普通住房的話營業(yè)稅是沒有的。贈與的話是2%的公證費，受讓人需按品估價繳納1——3%的契稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:15
• 146****7188

  您好，贈予需交納:公證費贈予部分的2.5%
  契稅贈予部分的3%.
  （1、）贈予的好處:可直接按原產(chǎn)證的年份計算是否滿五年.
  （2、）贈予的壞處:若將來要賣出,若名下不唯一,將交納贈予部分的20%個稅.

  查看全文↓ 2014-04-12 13:20:56
• 151****3360

  注意幾個方面：
  1、業(yè)主在某一時期的房屋出租稅收由XX公司代繳（以業(yè)主名義繳納），業(yè)主先預(yù)付1萬元，不足部分由業(yè)主事后補給公司。
  2、由公司代繳的協(xié)議解除后，公司與業(yè)主進行結(jié)算已繳稅費款，多退少補。
  3、因公司原因?qū)е麓U協(xié)議終止的，由公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:29:21
• 131****3941

  **好不要走贈予,國家的政策一年一變,我是做地產(chǎn)的,現(xiàn)在贈予之后的房子交易的話要額外加交易價格20%的稅費,至少目前是這樣,誰知道什么時候變

  查看全文↓ 2014-04-11 15:27:52
• 135****4198

  贈與和繼承稅費都很高，你就按正常交易交稅過戶就好，那樣省稅費

  查看全文↓ 2014-04-11 09:23:49
• 133****8740

  營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)
  
  
  房產(chǎn)繼承過戶費用尚低
  楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。
  
  現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  
  “這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采的?！?
  
  公證費有多少呢？在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，**低收取200元。
  
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  
  因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  
  以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元（胡先生繳納的評估費為300000×0.5%＝1500）， 辦理繼承的話，具體收費標(biāo)準：繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加評估費共計7755元。
  
  “辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用?！睏钆克f的費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  
  
  贈與房產(chǎn)還需繳納契稅
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-10 13:48:00

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與稅費怎么算
  答

  房屋贈與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈與，只需要以房屋價值為計稅依據(jù)，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈與，非直系親屬之間的贈與需要繳納的稅費有：1、個人所得稅。個稅繳納分為兩種情況，要看是否滿足滿五唯一的條件，滿五唯一則免征個人所得稅，不滿足條件的，需要以房屋購入和贈與時的差額為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅，個人所得稅由受贈方繳納。2、契稅。契稅按照3%的稅率征收，由受贈方繳納。3、增值稅。以贈與房屋的價值為計稅依據(jù)，未滿兩年全額征收增值稅，滿兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈與人繳納。4、印花稅。贈與方和受贈方共同繳納，以簽訂的贈與合同記載的金額為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。綜上所述，在房屋贈與的情況下，受贈人和贈與人需要按照相關(guān)法律規(guī)定，各自繳納稅費。

• 問 房屋贈與稅費怎么收
  答

  房屋贈與稅費的征收主要如下：①如果是直系親屬之間贈予房屋的話，那么在辦理手續(xù)時需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。②如果是非直系親屬之間的贈予行為，那么在操作的時候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個人所得稅。如果房子房產(chǎn)證辦理的時間不滿5年，那么可以按照房產(chǎn)全額的5%來征收營業(yè)稅。若是房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)滿足5年了，那么可以免征營業(yè)稅。③如果是個人無償贈予自己的不動產(chǎn)的話，那么稅務(wù)機關(guān)會對受贈人征收契稅，并且是全額征收，同時會在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。以上這些其實就是房屋贈與時所產(chǎn)生的各種稅費，不同的贈予情況，稅費的征收也是不一樣的。

• 問 房產(chǎn)贈與稅費
  答

  房產(chǎn)贈與稅費包括以下5種：①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。

• 問 直系親屬辦理房屋贈與需要什么費用？
  答

  稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的0.5%；5、公證費：評估額的2%。

• 問 我有一套房子要賣給親戚，想走贈與的方式，證未滿5年需要交哪些費用？
  答

  ·非直系親屬贈與等同于買賣，贈與人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。個人所得稅20%、契稅3%