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• 155****9211

  二套房認定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:33
• 141****2644

  
  購買首套住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭**高貸款額度分別調(diào)整至60萬和120萬元……以調(diào)整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內(nèi)容的公積金貸款新政將于明天起實施，可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”針對此類問題，記者昨日通過12329住房公積金熱線進行了了解。
  “改善型”有專門概念
  不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢12329住房公積金熱線后獲悉，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
  此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。”這里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。
  按照12329住房公積金熱線的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是說，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。
  想要貸足先看賬戶余額
  公積金政策調(diào)整后，個人**高貸款額提高至60萬元，家庭**高貸款額提至120萬元，但不能僅盯著“60萬”和“120萬”這兩個數(shù)字，這只是**高能夠貸到的額度，實際能貸到多少有諸多因素。
  首先要看余額，一般來說，公積金的貸款額為公積金余額的40倍，也就是說，假設(shè)公積金賬戶余額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；余額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到**高額度的話，余額必須要在12500元以上；　個人補充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶余額必須在5000元以上。
  如果不太清楚自己公積金賬戶余額的，可以通過編輯短信“公積金賬號＃身份證號＃A”發(fā)送到12329，即可開通免費短信服務(wù)；　也可以在上海住房公積金網(wǎng)、上海公積金手機客戶端、12329住房公積金熱線的自助和人工服務(wù)申請開通服務(wù)。12329住房公積金短信服務(wù)平臺后，可以免費提供公積金匯繳、補繳、結(jié)息、封存、停繳等賬戶變動信息，以及沖還貸公告、提取和還款等貸款業(yè)務(wù)提醒服務(wù)。今年4月1日起還新增各類提取業(yè)務(wù)和賬戶啟封、轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的短信提醒。
  除了賬戶余額，還要綜合考慮月繳交公積金的數(shù)額，以及買房的房齡等各種情況才能得出**終的貸款額度。
  至少繳6個月才能貸款
  早在公積金新政出臺前，各種消息已經(jīng)傳遍“朋友圈”，一些會“軋苗頭”的個體經(jīng)營者，盡管原先不愿意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息后，也“臨時抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自愿繳存公積金的人數(shù)確實有一定增加，主要是自由職業(yè)者，“相信政策出臺后，能讓更多人加入到自愿繳存公積金的隊伍中?！?br/> 不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因為申請公積金貸款的一個**基本前提就是，“貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月。”
  “我這邊的客戶算首套房的比例大概已經(jīng)接近八成了?！?1世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級經(jīng)理吳婭告訴記者，公積金新政“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行”的規(guī)定，等于放寬了首套房的認定，將使市場上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:24
• 145****2679

  
  改善型住房咋定義？
  
  
  參考標準有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積
  
  
  “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負責(zé)人稱，但**終解釋還需要看總行的文件。
  
  
  農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關(guān)人士表示，對于購買改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。
  
  
  暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應(yīng)視為投機行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標準

  查看全文↓ 2018-11-18 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 怎樣認定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  界定二套房和改善型住房：1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。2、“認貸不認房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認定你沒有房子，你買房的時候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問 改善型住房算二套房嗎
  答

  需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。

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• 問 怎么買二套房 改善型住房有哪些標準
  答

  在中國經(jīng)濟形勢下，房產(chǎn)能夠給人帶來安全感，一套房基本能夠滿足居住需求，越來越多的人傾向于購買二套房作為投資。跟購買首套房的情況不一樣，購買二套房對經(jīng)濟實力以及貸款方面的要求都有著特別的要求，購房者想要購買第二套房的時候一定要好好規(guī)劃安排才能讓第二套房的投資更加理性和合理。 第一、購買第二套房的時候一定要瞅準機會下手。 剛需族在購買首套房的時候大都有著不得不買房的理由，因此在購房時間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購房，這就使得購房時間的自由度變小了。不過在購買第二套房的時候就不存在這樣的問題了，因為個人或家庭的實際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時間去耐心等待時機，時機不到就不輕易入市，想要購買第二套房的時候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機入市這樣才能保障投資成功。 第二、購買第二套房的時候一定要經(jīng)濟實力具備。 在買人生的第一套房的時候或許需要湊一湊，借一借，才能籌集到足夠的**，然后慢慢還房貸。這是無奈之舉，中國人大都不愛舉債，總覺得欠債不是一件光彩的事情。有了錢之后肯定會努力提前還房貸，不過在購買第二套房的時候就必須衡量自己的經(jīng)濟能力了。一般情況下**好是能夠全款支付。因為全款支付有幾個好處：一是可以更好的砍價以較低的價格買到較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；二是不會因為房貸等債務(wù)壓力而影響家庭經(jīng)濟從而影響家庭生活質(zhì)量。 第三購買第二套房的時候一定要考慮到個人和家庭的長遠發(fā)展。 購買房產(chǎn)固然是不錯的投資途徑，但是目前中國樓市穩(wěn)定性不強，波動較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險也在增加。如果個人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時在購買第二套房的時候還要把個人和家庭的改善型需求考慮進去。如果家庭存在這樣的需求那就購買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資?？傊?，在購買第二套房時必須要從個人和家庭的長遠發(fā)展考慮，這樣才會越來越富裕。