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• 145****3844

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:45:55
• 142****6770

  改善型住房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。改善型購(gòu)房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。
  
  改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：
  
  其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
  
  其二，所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。
  
  不符合即為二套房。
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  對(duì)購(gòu)買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對(duì)于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買房者自己多加留意。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:45:48
• 152****8806

  
  目前在寧波，一般銀行在審批住房貸款申請(qǐng)時(shí)，都“認(rèn)房認(rèn)貸”?！罢J(rèn)房”，以房管部門出具的家庭住房情況證明所顯示的住房套數(shù)為準(zhǔn)；“認(rèn)貸”，以征信報(bào)告顯示的房貸是否結(jié)清為標(biāo)準(zhǔn)。銀行在**比例、貸款利率上，一般不區(qū)分一手房和二手房，但會(huì)對(duì)首套房與二套房、普通住房與非普通住房作區(qū)別對(duì)待，也會(huì)對(duì)限購(gòu)圈內(nèi)與限購(gòu)圈外的住房作區(qū)別對(duì)待。
  
  一般銀行的**要求、利率標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)下表：
  
  
  
  關(guān)于首套房、二套房，銀行方面普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  
  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：住房查詢套數(shù)為零套；或住房查詢套數(shù)為1套，且征信報(bào)告顯示沒(méi)有住房按揭貸款余額(即房貸還清)。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住房查詢套數(shù)為1套，且征信報(bào)告顯示還有房貸沒(méi)結(jié)清。
  
  需要提醒的是，以上住房套數(shù)、房貸情況均以家庭為單位。在限購(gòu)圈內(nèi)住房查詢套數(shù)為2套及以上的，一般都停貸；一些股份制商業(yè)銀行對(duì)限購(gòu)圈外購(gòu)房，不“認(rèn)房”只“認(rèn)貸”，征信報(bào)告顯示沒(méi)有房貸或者房貸已還清，就認(rèn)定為首套房；有1筆房貸沒(méi)結(jié)清，就認(rèn)定為二套房；有2筆及以上房貸沒(méi)結(jié)清，就停貸。
  
  
  
  公積金貸款
  
  相比商業(yè)貸款，公積金貸款具有利率低、還貸壓力小的優(yōu)點(diǎn)。目前商貸基準(zhǔn)利率為4.90%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%(均為貸5年以上)，兩者相差挺多。
  
  目前寧波的公積金貸款政策也是“認(rèn)房認(rèn)貸”。“認(rèn)貸”，既看商業(yè)貸款有沒(méi)有結(jié)清、公積金貸款有沒(méi)有結(jié)清，還要看累計(jì)使用過(guò)幾次公積金貸款?！罢J(rèn)房”，除了看家庭住房情況證明，還要面談。
  
  同時(shí)，公積金貸款對(duì)新房和二手房的**比例、貸款利率是區(qū)別對(duì)待的，但不區(qū)分普通住房、非普通住房，不過(guò)單體別墅不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  目前公積金貸款針對(duì)不同住房的**比例要求、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:45:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改善型二套房是什么意思？ 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  界定二套房和改善型住房：1、對(duì)購(gòu)買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問(wèn) 改善性二套房有哪些？如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。　　五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問(wèn) 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒(méi)有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子，你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過(guò)一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問(wèn) 改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購(gòu)買的住宅面積一般超過(guò)120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無(wú)法滿足住戶需求的同時(shí)，無(wú)論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購(gòu)買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購(gòu)買的二套房要繳納的**比例會(huì)更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒(méi)有結(jié)清的情況之下，又申請(qǐng)貸款買房，**比例會(huì)高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會(huì)隨之上升10%左右。

• 問(wèn) 改善型住房算二套房嗎
  答

  需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。

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