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• 158****7391

  我國土地所有權(quán) 分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不能成為土地所有權(quán)的主體。中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對(duì)國有土地享有獨(dú)占性支配的權(quán)利。在我國《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》等法律中，對(duì)國家土地所有權(quán)作了明確規(guī)定。《土地管理法》第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
  集體土地所有權(quán)是由各個(gè)獨(dú)立的集體組織享有的對(duì)其所有的土地的獨(dú)占性支配權(quán)利。根據(jù)我國《土地管理法》第8條的規(guī)定，屬于集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，還包括法律規(guī)定集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地。至于法律沒有規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等土地，則屬于國家所有。

  查看全文↓ 2018-11-17 23:01:22
• 133****5710

  土地沒有所有權(quán).所有權(quán)只規(guī)國家.
  大家的土地都為使用權(quán)..
  目前土地的性質(zhì)分為兩種,一種是劃撥地,一種是出讓地.
  出讓地就是相當(dāng)于,我們出資向國家租用土地,一般是70年.
  劃撥地,就是國家拔給當(dāng)?shù)氐耐恋赜糜诮ㄔO(shè)公益性住房或是公益事業(yè),可是拔給部隊(duì)**等,未收租金(通俗點(diǎn)就是這么理解.)

  查看全文↓ 2018-11-17 23:01:13
• 152****9978

  土地所有權(quán)分類
  在我國的土地管理制度中，土地權(quán)屬包含土地使用權(quán)權(quán)屬和土地使用權(quán)權(quán)屬。根據(jù)主體不同，可將土地所有權(quán)分為兩大類：國有土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地所有權(quán);同樣地，土地使用權(quán)也分為兩大類型：即國有土地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)與土地所有權(quán)可以相分離，本文在這里就我國國有土地使用權(quán)的類型做一個(gè)簡(jiǎn)單論述。

  查看全文↓ 2018-11-17 23:01:08

相關(guān)問題

• 問 美國土地所有權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只要購買的房產(chǎn)屬于私人財(cái)產(chǎn)，就獲得了土地所有權(quán)。美國的國土面積982萬平方公里，除掉66萬平方公里的水面，土地面積為916萬平方公里，其中大約三分之一強(qiáng)歸政府所有，其余為私人財(cái)產(chǎn)。在美國購買的房地產(chǎn)，通常說的都是土地和地上建筑等不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主對(duì)它們擁有永久產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)由后代繼承，也可以捐贈(zèng)或出售。在許多地方，業(yè)主每年要向地方政府交納房地產(chǎn)稅，用做當(dāng)?shù)刂?*教育和其他方面的經(jīng)費(fèi)。房地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)波動(dòng)，業(yè)主如果將房屋出租的話，在報(bào)稅時(shí)可以用建筑物的折舊沖抵收入，但是歷史趨勢(shì)來看，美國房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)**。

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• 問 農(nóng)村承包土地所有權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地三權(quán)分置，就是所有土地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)民擁有土地的承包權(quán)，可以自主經(jīng)營種植不違反國家政策的作物。后來，隨著進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民把承包土地出租、轉(zhuǎn)讓給其他人。受讓人不擁有承包權(quán)，而是一種經(jīng)營權(quán)。這樣，就有了三種權(quán)利，即歸集體的土地所有權(quán)，歸原農(nóng)戶的承包權(quán)，以及歸實(shí)際經(jīng)營者的經(jīng)營權(quán)。為了順應(yīng)農(nóng)民保留土地承包權(quán)、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的意愿，國家將土地承包經(jīng)營權(quán)分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置并行?！　　叭龣?quán)分置”下，所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)既存在整體效用，又有各自功能。從當(dāng)前實(shí)際出發(fā)，實(shí)施“三權(quán)分置”的重點(diǎn)是放活經(jīng)營權(quán)，核心要義就是明晰賦予經(jīng)營權(quán)應(yīng)有的法律地位和權(quán)能。

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• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)通常是不可以轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，任何組織或者是個(gè)人不能侵占、買賣或者以其他形式來進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓，但是土地的使用權(quán)可以按照法律的相關(guān)規(guī)定來轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么需要滿足以下條件：1、用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)應(yīng)該完成商品房立項(xiàng)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。2、出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，而且按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并且完成了房屋建設(shè)工程開發(fā)總投資額的25%以上。3、出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)依法登記取得了房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)滿足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)以及規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。如果合同上有其他約定也應(yīng)當(dāng)滿足。

• 問 土地所有權(quán)性質(zhì)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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