已有1個回答

• 142****7427

  土地所有權通常是不可以轉讓的，因為根據(jù)相關的法律規(guī)定，任何組織或者是個人不能侵占、買賣或者以其他形式來進行土地的轉讓，但是土地的使用權可以按照法律的相關規(guī)定來轉讓。
  如果想要轉讓土地使用權，那么需要滿足以下條件：
  1、用于商品房開發(fā)的土地使用權
  應該完成商品房立項，取得建設用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內的建設用地批準書。
  2、出讓用于項目開發(fā)的土地使用權
  已經按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并且已經取得了土地使用權證，而且按照合同約定進行投資開發(fā)，并且完成了房屋建設工程開發(fā)總投資額的25%以上。
  3、出讓用于成片開發(fā)的土地使用權
  已經按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并且已經依法登記取得了房地產權證，同時滿足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質以及規(guī)劃技術參數(shù)。如果合同上有其他約定也應當滿足。

  查看全文↓ 2022-12-14 14:01:11

相關問題

• 問 土地所有權可以轉讓嗎
  答

  土地所有權是不可以進行轉讓的，根據(jù)憲法的相關規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地的使用權可以按照法律的規(guī)定進行轉讓。土地使用權轉讓通常分為劃撥土地使用權轉讓以及出讓土地使用權轉讓，而出讓土地使用權轉讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權轉讓、出讓用于項目開發(fā)土地使用權轉讓。在轉讓土地使用權時，應當簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應當明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準用地人民政府的批準文件，而且在轉讓合同中應當明確的指出土地使用權取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進行使用權土地轉讓變更登記，**后一步繳納相應的稅費。

• 問 土地使用權可以轉讓嗎？轉讓土地和轉讓土地所有權的區(qū)別？
  答

  轉讓土地和土地使用權轉讓（個人只有使用權，無所有權）的區(qū)別：1、概念上的區(qū)別土地轉讓在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。2、是否具有轉讓性質的區(qū)別土地轉讓：只能轉讓土地使用權，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。土地使用權轉讓：是具有轉讓性質的。土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移；其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記；土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經批準，并依法辦理過戶登記。3、使用時間范疇上的區(qū)別轉讓土地：土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。土地的使用權：在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓?？梢砸婪ㄞD讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

  全部4個回答>
• 問 轉讓土地16年未過戶土地所有權屬誰
  答

  如果是小產權房無論轉讓幾次，沒有產權地的戶口只要產生爭議就肯定不是你的。大產權房只要房屋買賣合同有夫妻雙方的簽名就是**后一位買賣房屋的，但估計辦手續(xù)得費不少勁！趁著沒有爭議的時候趕快到行政審批中心打聽一下辦了過戶吧。

  全部8個回答>
• 問 土地所有權屬于誰
  答

  土地所有權分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權。一類是歸集體的，大多農村的地都是集體所有。簡單來說國有土地國家擁有使用權，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言。通俗點說，現(xiàn)在所有的土地和個人都沒有關系，即使是農村分給你的地也是只有使用權。農村按每人所分得的土地屬于國家財產，不屬于個人財產。以憲法規(guī)定，農村土地是集體土地，個人只有使用權，另外規(guī)定個人不得以各種名義非法變相轉讓買賣。沒有處置權?！稇椃ā返?0條第2款也確認“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 商品房 土地所有權
  答

  你擁有的只有房屋所有權土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

  全部9個回答>