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• 132****6020

  按建設(shè)部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。
  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
  樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。
  房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。
  法律的效力高于地方法規(guī)。
  部門規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突，由國務(wù)院裁決，如國務(wù)院認為適用部門規(guī)章，交全國人大常委會決定。
  各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。
  所以實測樓間距小于樓高可以，但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)

  查看全文↓ 2018-11-17 09:25:58
• 147****9193

  這要根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件與土地利用規(guī)定來決定，沒有必定的標準。比如北方的樓房相對間距要大些，南方的相對要小些，而象重慶那樣的山城根本無法具體標準。一般來說，對于南北向排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.7倍；東西排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.5倍。
  　　具體規(guī)定參見下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）的條款：
  　　1.0.5.4 “適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境”
  　　5.0.2 “住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定?！?br/>　　5.0.2.1 “住宅日照標準應(yīng)符合表規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；
  　　(2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；
  　　(3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準?！?br/>　　5.0.2.2 “住宅正面間距，應(yīng)按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”
  　　5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；
  　　(2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:25:50
• 158****1461

  一、樓間距規(guī)定：
  房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
  二、樓間距的計算：
  樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計算。所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  樓間距的生活效用主要表現(xiàn)在四個方面：采光、通風、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:25:43

相關(guān)問題

• 問 ??38層樓高與樓間距應(yīng)該多少
  答

  、你家前面的教學樓是經(jīng)過國家規(guī)劃局規(guī)劃的，那說明距離是在國家規(guī)范之內(nèi)的。二、你首先要看的是你這幢房子的采光是不是已經(jīng)證明被前面的教學樓遮當而受到了采光阻礙。如果前兩條都不符合的話那你就參照第三條也就是國家規(guī)范；根據(jù)（城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范）的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至屋檐口的高度/ten(a)a-各地在冬至日中午時的太陽高度角，也可以用樓高：樓間距=1：2比值計算，宅側(cè)面間距應(yīng)符合下例規(guī)定：多層之間不宜小于6m高層與各種層數(shù)的住宅間不宜小于13m

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• 問 樓與樓之間的間距，國家規(guī)定樓間距多少？
  答

  住宅日照時間規(guī)定：冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

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• 問 ??誰可以說下樓高與樓間距有什么規(guī)定?
  答

  樓高：樓間距＝1 ：1.2 比值計算。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a： 各地在冬至日正午時的太陽高度角。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進行規(guī)定。如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。此外，國家強制性標準國標GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。”可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據(jù)強制性的國家標準提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以：1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。2、通過媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請律師咨詢后向法院起訴。5、民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。由于建筑物的配置、間距或者形狀造成的日影形狀是不同的。對于行列式或組團式的建筑，為了得到充分的日照，必須考慮南北方向的樓間距。在我國一般民用住宅中，要求冬至日的滿窗日照時間不低于1小時，有的國家則要求得更高。**低限度日照要求的不同，建筑所在地理位置即緯度的不同，使得建筑物南北方向的相鄰樓間距要求也不同。以長春（北緯）、北京（北緯）和上海（北緯）為例，如果日照時間為2小時，在上海地區(qū)的樓間距d/h約為0.9，北京地區(qū)約為2，而**北的長春則需要2.5左右。 由于有其他建筑的遮擋，有的地方在一天中都沒有日照，這種現(xiàn)象稱為終日日影，同樣在一年中都沒有日照的現(xiàn)象稱為永久日影。為了居住者的健康，也為了建筑物的壽命起見，終日日影和永久日影都應(yīng)該避免

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• 問 樓間距是什么意思？對于樓間距有什么規(guī)定呢？
  答

  法律依據(jù)在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析。另外，我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部標準，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。此外，國家強制性標準國標GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準，1994年2 月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！辈晒鈾?quán)雖沒有專門的單項法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據(jù)強制性的國家標準提出相關(guān)要求。

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• 問 樓高與樓間距的比例是多少啊？
  答

  按建設(shè)部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。 房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。 法律的效力高于地方法規(guī)。部門規(guī)章與地方法規(guī)發(fā)生沖突，由國務(wù)院裁決，如國務(wù)院認為適用部門規(guī)章，交全國人大常委會決定。各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 所以實測樓間距小于樓高可以，但不能小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)

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