已有3個回答

• 131****4856

  國五條是之前國N條之后又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價，不如說是重拳偏打二手房交易順帶賺取重稅劫財。
  主要在以下幾方面：
  1、背景：之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地GDP及面子需要，加上開發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內外原因、多重需求和大環(huán)境下，房價上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。多項政策及不時放出的負面消息，起到了一定作用，但結果就是房價還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發(fā)商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。
  2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發(fā)商的新房而選擇了能負擔起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發(fā)商都不愿看到的局面。
  3、新國五條的核心和關鍵就是針對二手房交易，規(guī)定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產市場，而只是重拳打壓二手房交易。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:18:02
• 143****8532

  國務院公布房地產調控“國五條”實施細則具體內容在國辦發(fā) 〔2013〕17號
  “國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知”中有原文詳細論述，共計六條詳解，原文如下：
  國辦發(fā) 〔2013〕17號
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
  2011年以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區(qū)房地產市場出現分化。為繼續(xù)做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經國務院同意，現就有關問題通知如下：
  一、完善穩(wěn)定房價工作責任制
  認真落實省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。各省級人民政府要更加注重區(qū)域差異，加強分類指導。對行政區(qū)域內住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市，應指導其增加住房及住房用地的有效供應，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標；對存在住房供過于求等情況的城市，也應指導其采取有效措施保持市場穩(wěn)定。要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關部門要加強對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。
  二、堅決抑制投機投資性購房
  繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在嚴格執(zhí)行《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）基礎上，進一步完善現行住房限購措施。限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續(xù)提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施；其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協(xié)調有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目，要責令房地產開發(fā)企業(yè)整改；購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。
  繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。
  充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征?？偨Y個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:17:58
• 134****7694

  
  國五條內容：
  ?購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續(xù)提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。
  ?購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。
  ?銀行業(yè)金融機構要進一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。
  ?對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
  二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。
  此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的征收標準。
  個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。
  現在調整后：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

  查看全文↓ 2018-11-16 16:17:42

相關問題

• 問 新國五條是什么內容?國五條和新國五條是什么關系?是一回事嗎?對房地產市場的影響是什么?
  答

  是一碼事。第一條 嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策，房價過高的地區(qū)要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。第二條 完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。第三條 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第四條 認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。第五條 規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產市場信息披露制度。

• 問 2013年國五條海南有哪些房產新政策？
  答

  這位朋友要小心了,首先,此房2013年7-8月才有房地產使用證,哪現在都沒到哪個時候,具體政策又沒出來,所以無法保證任何政策變化.以目前情況來看.國五條的細則未出,而且每次國家政策中,當地政策才是影響房子的關鍵.,社會福利類房產,在轉讓時,需要交增值稅,和土地使用補償,這個也要去當地查才能知道多少的.對于唯一住房,你這個也需要去國土局了解,因為大中城市中,一般不管是賣房的第幾套房.另.只有手續(xù),沒有房產證的,原則上是禁止買賣的.

  全部3個回答>
• 問 國五條的影響是什么？
  答

  我個人認為這根本是助漲啊，國家這次出了昏招，如果新歸冷了二手房交易，那人都買新房，新房怎么可能不漲啊

  全部2個回答>
• 問 國五條是什么？
  答

  國五條，是指在2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出臺五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。

• 問 國五條實施前，不知道是否賣一套好，請給與幫助。
  答

  不要賣，因為物價上漲，房子畢竟是固定資產，可以留著給子孫后代。

  全部3個回答>