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• 146****1799

  這位朋友要小心了,
  首先,此房2013年7-8月才有房地產(chǎn)使用證,哪現(xiàn)在都沒到哪個時候,具體政策又沒出來,所以無法保證任何政策變化.
  以目前情況來看.國五條的細(xì)則未出,而且每次國家政策中,當(dāng)?shù)卣卟攀怯绊懛孔拥年P(guān)鍵.
  ,社會福利類房產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓時,需要交增值稅,和土地使用補償,這個也要去當(dāng)?shù)夭椴拍苤蓝嗌俚?
  對于唯一住房,你這個也需要去國土局了解,因為大中城市中,一般不管是賣房的第幾套房.
  另.只有手續(xù),沒有房產(chǎn)證的,原則上是禁止買賣的.

  查看全文↓ 2014-04-06 09:40:33
• 154****3567

  各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：
  為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各區(qū)縣(自治縣)人民政府、市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和我市的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持房價基本穩(wěn)定。主城區(qū)(包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū))新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。主城區(qū)以外各區(qū)縣(自治縣)人民政府制定本區(qū)域房價控制目標(biāo)，于四月底向社會公布。市政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對各區(qū)縣的分類指導(dǎo)、督查和考核。對未完成目標(biāo)任務(wù)或工作不得力的，市政府將進(jìn)行約談和問責(zé)。
  二、完善住房保障體系。2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房，確保完成國家目標(biāo)任務(wù)。繼續(xù)推進(jìn)公租房保障，對象包括本市住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員;在主城二環(huán)內(nèi)的21個人口集聚區(qū)中科學(xué)規(guī)劃公租房項目，與商品住房共享配套服務(wù)。協(xié)同推進(jìn)公租房開工率、竣工率、配套率、配租率和社會管理機(jī)構(gòu)到位率;實行封閉管理，公租房不能轉(zhuǎn)租和上市交易，僅能由住房保障管理機(jī)構(gòu)回購。建立公安、社保、民政等部門信息共享機(jī)制，完善保障性住房管理信息系統(tǒng)，加強(qiáng)準(zhǔn)入、退出、分配等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，切實做到公開、公平、公正。加強(qiáng)保障房社區(qū)公共服務(wù)和社會管理。繼續(xù)做好各類棚戶區(qū)改造(危舊房改造)，逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，穩(wěn)步實施城中村改造。
  三、加強(qiáng)普通住房用地供應(yīng)管理。保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模，2013年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達(dá)到住房用地年度供應(yīng)總量的70%以上，嚴(yán)格限制容積率小于1的低密度、大戶型住宅項目開發(fā)建設(shè)。合理安排出讓時序和選擇出讓區(qū)域，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)樓面地價不超過當(dāng)期房價的三分之一。加大土地(**論壇)市場信息公開力度，市國土行政主管部門每年一季度公布全市及主城區(qū)住房用地年度供應(yīng)計劃，主城區(qū)以外的其它各區(qū)縣(自治縣)公布當(dāng)?shù)氐淖》坑玫啬甓裙?yīng)計劃。國土房管部門要根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，強(qiáng)化供后監(jiān)管，促進(jìn)土地及時有效利用。
  四、嚴(yán)格差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實好對首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。要強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標(biāo)時，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。
  五、發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。抑制投資投機(jī)性購房，對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅;對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅差別化稅率征收政策。
  六、強(qiáng)化商品住房市場監(jiān)管。加強(qiáng)預(yù)售管理，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，對捂盤惜售、虛假交易、不正當(dāng)價格行為等，要采取暫停預(yù)售、降低開發(fā)資質(zhì)、停止發(fā)放新開發(fā)項目貸款等懲處措施。國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)部門和金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化對預(yù)售資金的管理。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，建立國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、物價、金融、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)，推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設(shè)，及時查處和公布房地產(chǎn)企業(yè)以及房屋中介機(jī)構(gòu)在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中的違法、違規(guī)行為，加強(qiáng)行業(yè)自律。加快全市個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
  七、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導(dǎo)。全市各區(qū)縣(自治縣)及市政府有關(guān)部門要加強(qiáng)市場監(jiān)測分析和輿情監(jiān)測，及時主動發(fā)布權(quán)威信息，對涉及房地產(chǎn)市場的不實情況要及時主動澄清;對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)單位和當(dāng)事人責(zé)任。新聞媒體要正面宣傳和引導(dǎo)，為穩(wěn)定市場預(yù)期和維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供輿論支持。
  重慶市人民政府辦公廳
  2013年3月30日

  查看全文↓ 2014-04-04 19:03:41
• 157****0950

  這政策直接針對炒房的，海南炒房情況過盛的話，肯定會降中國有海景的地方多了去了，而且北方人去海南買房是為了度假，不是剛需。個人認(rèn)為海南房價已經(jīng)炒高，沒有太大的投資價值。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:12:50

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• 問 房產(chǎn)新政策國五條是什么？ 國五條對中國未來房地產(chǎn)走勢有什么影響？
  答

  國五條是之前國N條之后又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價，不如說是重拳偏打二手房交易順帶賺取重稅劫財。主要在以下幾方面：1、背景：之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地GDP及面子需要，加上開發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內(nèi)外原因、多重需求和大環(huán)境下，房價上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導(dǎo)致百姓感受太明顯和劇烈反應(yīng)。多項政策及不時放出的負(fù)面消息，起到了一定作用，但結(jié)果就是房價還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發(fā)商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發(fā)商的新房而選擇了能負(fù)擔(dān)起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發(fā)商都不愿看到的局面。3、新國五條的核心和關(guān)鍵就是針對二手房交易，規(guī)定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產(chǎn)市場，而只是重拳打壓二手房交易。

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• 問 2013年購房新政策有哪些？
  答

  2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。按照房屋面積和房屋單價計征契稅3%或1.5%。

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• 問 2013年購房新政策有哪些？
  答

  2013年購房新政策：新出國五條，1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細(xì)則。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格實行問責(zé)制。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴(kuò)大到全國。4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。

• 問 國五條新政都有哪些細(xì)則？
  答

  國五條新政，是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

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• 問 2013年購房契稅新政策
  答

  不是契稅，是個人所得稅，契稅是1%-3%，這個個稅是說，新房購買后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，以超過購買時的差價來交20%的個稅……說是賣方交納，但是賣方肯定會轉(zhuǎn)嫁到買方身上的，否則虧了啊……

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