已有5個回答

• 137****7180

  宅基地的土地是不能贈與的，但是使用權(quán)是可以贈與的，只要接受贈與的人滿足了相關(guān)的要求，就可以辦理手續(xù)了。
  一、宅基地使用權(quán)可以贈與嗎？
  1.根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地是歸集體所有的，集體成員對土地享有使用權(quán)，所以贈與土地這種情況在法律上是不存在的，只能是贈與土地使用權(quán)。
  2.宅基地已經(jīng)建房，可以將集體土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和贈與，只有滿足受贈人為本集體農(nóng)業(yè)戶口，且在本集體內(nèi)無住房，且受贈面積不超過規(guī)定的面積額度的，可以辦理調(diào)劑手續(xù)，繳稅之后就可以了。
  3.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權(quán)調(diào)劑的。
  二、宅基地贈與合同是怎樣的？
  宅基地贈與合同
  贈與方（下稱甲方）： 受讓方（下稱乙方）：
  甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：
  1）贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況：甲方為宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的所有者?！霸撜亍笔褂米C號為“ ”?！霸撜亍彼闹翞椋?東至： 西至： 南至： 北至： 該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。
  2）贈與情況：甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈與給。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
  3）宅基地及其地上所建房屋的交付。甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
  4）甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。因年齡問題乙方可不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記的稅及相關(guān)費用由乙方負責(zé)。
  5）甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán)；2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
  6）簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。
  7）本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
  8）本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。
  贈與方：年月日
  受讓方：年月日
  證明人：村民委員會
  贈與宅基地使用權(quán)的條件就如上述所說，你要辦理的話，是否都滿足了條件呢？滿足就可以按照上面的贈與合同范本去辦理了。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:55
• 134****3622

  宅基地使用權(quán)是為了解決農(nóng)民的住房問題創(chuàng)設(shè)的一項權(quán)利類型。對宅基地使用權(quán)的主體資格有嚴格限制，以保障農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有嚴格的限制。即：“宅基地使用權(quán)經(jīng)本村集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓”。這里的轉(zhuǎn)讓也包括“贈送”，但必須經(jīng)過以上法律程序，而且應(yīng)當(dāng)贈送給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶。
  如果未經(jīng)過法定的程序，村委會可以通過訴訟方式，請求法院判決確認違法的宅基地贈送合同無效。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:39
• 156****6762

  《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  《宅基地管理條例》第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán), 禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。
  所以，不能贈與，但是集體成員內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:30
• 135****9163

  農(nóng)村宅基地可以贈送給他人嗎？
  農(nóng)村房屋贈與首先要確認農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過審批表確認當(dāng)時建房時的立基人信息。農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的條件要求有：
  1、農(nóng)村集體土地贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；
  2、所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地；
  3、所贈農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  4、所贈農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  5、所贈農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農(nóng)村宅基地如何贈與他人？
  1、農(nóng)村土地贈與實際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。
  2、納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:21
• 145****5789

  農(nóng)村宅基地可以贈送給他人嗎
  可以贈與，但是贈與人必須符合法律的要求，并且有限制。
  農(nóng)村房屋贈與首先要確認農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過審批表確認當(dāng)時建房時的立基人信息。農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的條件要求有：
  1、農(nóng)村集體土地贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
  2、所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地;
  3、所贈農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的;
  4、所贈農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  5、所贈農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農(nóng)村宅基地怎么贈與他人
  1、農(nóng)村土地贈與實際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。
  2、納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈

  查看全文↓ 2018-11-16 08:59:50

相關(guān)問題

• 問 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

  全部4個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對所占有的土地擁有使用的權(quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當(dāng)中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

• 問 請問，宅基地使用權(quán)可以抵押嗎？
  答

  　　我國《擔(dān)保法》的第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：　　(一)土地所有權(quán)：　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;　　(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機關(guān)

  全部3個回答>