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• 144****6394

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:27
• 131****2106

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。
  前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  2《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  5《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:18
• 151****9706

  你好,國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定有一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有問(wèn)題能去法院起訴嗎？法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的處理規(guī)定有哪些？
  答

  法院的內(nèi)部規(guī)定比法律的效率還大！**高人民法院副院長(zhǎng)奚曉明在今天召開(kāi)的全國(guó)民事審判工作會(huì)議上表示,人民法院在民事審判中要更為全面地認(rèn)識(shí)合同效力。在采礦權(quán)等糾紛中,要根據(jù)不同的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)確定合同屬于無(wú)效還是未生效,對(duì)于未生效的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,要注意其繼續(xù)履行的可能性。在農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中,要貫徹國(guó)家的公共政策和誠(chéng)信交易秩序,對(duì)于無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,要通過(guò)運(yùn)用締約過(guò)失責(zé)任避免當(dāng)事人利益失衡。

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• 問(wèn) ??國(guó)家對(duì)劃撥土地使用權(quán)規(guī)定有哪些？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問(wèn) 深圳國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策
  答

  這個(gè)政策尚未明朗！ 深圳關(guān)外內(nèi)存在大量的小產(chǎn)權(quán)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，不違反政府規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該會(huì)得到房產(chǎn)證，應(yīng)該是一條不大不小的出路，正所謂罰不責(zé)眾。但是如果你購(gòu)買的違反了政府建設(shè)規(guī)劃，很有可能被當(dāng)成違建拆掉。因此如果你想買的話，應(yīng)該考慮小產(chǎn)權(quán)所在位置是不是與政府的規(guī)劃之內(nèi)。

• 問(wèn) 西安小產(chǎn)權(quán)房能不能買 西安購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定有什么
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)房路上會(huì)遇到小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)誘惑，那么會(huì)問(wèn)西安小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大，建議請(qǐng)慎重購(gòu)買。 根據(jù)《西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法》規(guī)定，利用城中村土地開(kāi)發(fā)而建設(shè)商品房，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系，上市銷售應(yīng)具備以下條件： 1、開(kāi)發(fā)主體應(yīng)當(dāng)合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法所委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能向外銷售。 2、所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目五證齊全,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。 如果城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)也不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是屬于無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾萬(wàn)一兌現(xiàn)不了，消費(fèi)者將無(wú)從保護(hù)自身的權(quán)益。建議購(gòu)買時(shí)查看項(xiàng)目五證是否齊全，這是購(gòu)買城中村項(xiàng)目的時(shí)候**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 西安小產(chǎn)權(quán)房新政策 ，國(guó)土部、住建部聯(lián)合召開(kāi)堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題視頻會(huì)。兩部委明確“小產(chǎn)權(quán)房”不得予以確權(quán)登記。目前各地已著手開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，向社會(huì)公布了違法項(xiàng)目名單，對(duì)頂風(fēng)建設(shè)實(shí)施拆除。對(duì)于已建成、售出甚至已經(jīng)入住的小產(chǎn)權(quán)房，在本次下發(fā)的緊急通知中并未提及。

• 問(wèn) 小區(qū)配套設(shè)施國(guó)家規(guī)定有哪些呢？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備一般是指住宅區(qū)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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