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• 133****7369

  共用設施設備一般是指住宅區(qū)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:36:46
• 147****8861

  配套設施在**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。
  配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產(chǎn)的財產(chǎn)權屬關系上可作兩類區(qū)分。
  一類是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設施，或稱之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權屬性質(zhì)應屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內(nèi)配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:36:42
• 135****0427

  本人不是律師，但對這種開發(fā)商業(yè)深惡痛絕。去年我家買房也出了一點問題，但**終談妥了，就是不能把錢算清了。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 19:36:36
• 152****7974

  房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。公共設施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、行政管理、社區(qū)服務等設施。
  比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。
  公共設施的歸屬，如在《商品房買賣合同》中有明確約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《物權法》草案中的規(guī)定：“車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 19:36:32

相關問題

• 問 小區(qū)配套設施國家規(guī)定都有哪些呢？
  答

  居住區(qū)教育設施的服務半徑：1. 幼托的服務半徑不宜大于300m；**的服務半徑不宜大于500m；**的服務半徑不宜大于1000m；[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2. **服務半徑不宜大于1000m；**服務半徑不宜大于500m[中**校建筑設計規(guī)范]居住公共服務設施的服務半徑：居住區(qū)公共服務設施的服務半徑不大于800-1000m；居住小區(qū)公共服務設施的服務半徑不大于400-500m；居住組團公共服務設施的服務半徑不大于150-200m；居住商業(yè)中心的服務半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m；小區(qū)、商業(yè)點半徑不大于300m。中小型超市：按照500m的服務半徑設置1處，在大型綜合超市的服務半徑內(nèi)，原則上不再另行設置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市）按照服務半徑不大于1000米，服務人口1-2萬人設一處，占地面積按480平方米/千人（服務人口）的標準配置。（商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃）居住社區(qū)服務設施服務半徑：一般服務半徑不超過500m。門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務中心）一般3-5萬人設一處，設醫(yī)院的居住區(qū)不再獨立設置門診社區(qū)衛(wèi)生服務站：原則上按服務人口0.5-1萬人，服務半徑不超過1000m設置一處。（日照總體規(guī)劃）公園、綠地保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300-500m半徑內(nèi)有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市低壓（變）配變站的服務半徑：1、供電半徑一般不超過400m[城市電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則1993]2、市區(qū)供電半徑一般為250m，繁華地區(qū)為150m。[正式中低壓配電網(wǎng)改造技術導則]3、變電室符合半徑不應大于250m，盡可能設于其它建筑內(nèi)。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]4、35kv/10kv變電所的服務半徑5-10km；110kv/350kv變電所的服務半徑為15-30km；220kv/110kv變電所的服務半徑為50-100km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]燃氣調(diào)壓站的服務半徑：1、 中抵調(diào)壓站負荷服務半徑500m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、 液化石油氣儲配站的服務半徑不宜超過5km；調(diào)壓站的供氣半徑以0.5k為宜，供氣區(qū)域狹長，可考慮適當加大供氣半徑。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]垃圾轉運站和垃圾收集點的服務半徑：1、垃圾轉運站的服務面積是0.7-1.0平方千米，垃圾收集點服務半徑不應大于70m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、人力收集的小型轉運站，服務半徑不宜超過0.5km，機動車收集小型轉運站，服務半徑不宜超過2.0km；垃圾運輸距離超過20km時，應設置大、中型轉運站。[城垃圾轉運站設計規(guī)范1991]3、小型轉運站每0.7-1㎞2設置一座，大、中型轉運站每10-15㎞2設置一座。[城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準1989]小型的服務半徑是500m。城市公共廁所的服務半徑：1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300-500m，流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約為750-1000m為宜；居住區(qū)的公共廁所服務范圍，未改造的老居住區(qū)為100-150m，新建居住區(qū)為300-500m。[城市公共廁所規(guī)劃和設計標準1987]2、 流動人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300-500m。一般街道間距不大于800m。[城市環(huán)境衛(wèi)生設施標準1989]3、 每1000-1500戶設一處；宜設于人流集中處。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]機動車停車場庫的服務半徑：1、服務半徑不宜大于150m。[居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范2002]2、在市中心地區(qū)不應大于200m；一般地區(qū)不宜大于300m；自行車公共停車場的服務半徑宜為50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范1995]城市加油站的服務半徑：城市公共加油站的服務半徑宜為0.9-1.2km。[城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范1995]城市消防站的服務面積：普通消防站一般不應大于7㎞2；設在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動指令后5min消防隊可以到達轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應大于15㎞2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務的，其轄區(qū)面積同普通消防站一樣，服務半徑是1.4-1.8km。[城市消防站建設標準2006]城市熱源的供熱服務半徑： 輸送蒸汽的距離一般為0.5-1.5km，不超過3.5-4.0km；送熱水的距離為4-5km，特殊情況下可至10-12km。熱電廠的輸送距離一般為3-4km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]郵政服務網(wǎng)點的服務半徑： 城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務半徑為0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5萬人/km2，服務半徑為0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0萬人/km2，服務半徑為0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5萬人/km2，服務半徑為0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0萬人/km2，服務半徑為0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5萬人/km2，服務半徑為1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1萬人/km2，服務半徑為2.1-3.0km。

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• 問 小區(qū)配套設施國家規(guī)定
  答

  小區(qū)的配套設施，國家有明文規(guī)定，其中需要包括：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。對于房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。除此之外，小區(qū)還需要配套一些關于人文方面的設施，比如教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。社區(qū)商業(yè)經(jīng)營面積的總量，應不低于600平方米。社區(qū)托兒所的服務半徑不宜大于300米；**的服務半徑不宜大于500米，**的服務半徑不宜大于1000米。

• 問 國家規(guī)定小區(qū)限速多少
  答

  國家規(guī)定小區(qū)限速5公里，較大的小區(qū)主干道,有時也限速20公里具體可以向物業(yè)進行咨詢，如果對與車速有疑問的話，也可以向物業(yè)公司反映。限速標準的制定依據(jù)不單純?yōu)檐嚨罃?shù)量，是根據(jù)道路級別、車流量、道路寬度、隔離帶情況等條件來具體評定。買小區(qū)車位需要注意什么1、在購買車位之前，一定要先看看車位的性價比。如果租賃費用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購買車位就不是一件很劃算的事情了。2、并不是所有的車位都能夠購買，可以購買的車位需要有所有產(chǎn)權，像是人防車位就只能夠通過長租的方式來獲得使用權購。3、買車位也要注意簽訂購買合同在當中要寫清楚車位的面積，位置以及購買的方式。4、最好實地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。5、在選擇停車位時，應該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。

• 問 ??國家規(guī)定樓間距多少？10按照國家規(guī)定小區(qū)樓間距是多少？
  答

  小區(qū)樓間距沒有統(tǒng)一的距離規(guī)定。國家規(guī)定是樓間距要滿足的條件，是在每年日照時間**短的那一天，被前樓遮擋的后面的樓房的房間，也能得到至少1個小時的日照。這個規(guī)定，在不同的地方，樓間距有不同的數(shù)值，一般情況下，樓間距大概是前面樓高的0.6至1.3倍之間，從南向北逐漸增加。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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