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• 136****8975

  在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí)　，已經(jīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因?yàn)橄蜷_發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。
  
  　　　１、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度：
  
  　　簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門套近乎。
  
  　　復(fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時(shí)提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。
  
  　?。病⒁蚍績r(jià)跌而退定金難拿回
  
  　　目前退房消費(fèi)者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績r(jià)下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無需支付違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:18:25
• 134****4317

  根據(jù)合同法，違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來確定，而不宜采用獅子大開口。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。
  
  根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋，過分高于損失的標(biāo)準(zhǔn)是超過造成損失的百分之三十，故為增強(qiáng)違約金條款的威懾力，可以根據(jù)違約情況，適當(dāng)增加違約金的金額。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:18:03
• 142****6343

  要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認(rèn)可的理由，否則沒辦法退房的。
  預(yù)售合同就是正式的合同，合同分預(yù)售和現(xiàn)售，預(yù)售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時(shí)入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
  一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:18:01

相關(guān)問題

• 問 退房要交多少違約金
  答

  合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價(jià)金的20%，超過的部分應(yīng)當(dāng)返還

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無憑，一切需要按照租賃合同來計(jì)算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。　　2、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。　　3、實(shí)踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 ?? 退房要交違約金嗎
  答

  　　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）?！　?、實(shí)踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 退房要交多少違約金？環(huán)京樓市限購升級房主還在提高售價(jià)
  答

  "一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應(yīng)鋪設(shè)大理石，但卻換成了質(zhì)地低劣的材料。銷售樓書中的藍(lán)色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。二是低檔品質(zhì)交房，質(zhì)價(jià)不符。當(dāng)初開發(fā)商宣傳定位為高品質(zhì)豪宅，均價(jià)9.5萬元/平，但現(xiàn)在房屋品質(zhì)低劣，根本不具備豪宅品質(zhì)，嚴(yán)重地質(zhì)價(jià)不符。三是設(shè)計(jì)存在缺陷，房屋質(zhì)量存在問題。部分樓層地面多處嚴(yán)重開裂，影響居住安全。145戶型挑空陽臺外設(shè)墻體，不但遮擋陽光，且樓上樓下無遮擋存安全隱患。四是擅自改動(dòng)規(guī)劃。開盤時(shí)規(guī)劃圖顯示小區(qū)東側(cè)有1個(gè)行人出入口、2個(gè)車庫出入口，南側(cè)有1個(gè)行人出入口和1個(gè)車庫出入口。但現(xiàn)在整體只有1個(gè)入口和1個(gè)出口，對小區(qū)共計(jì)1100戶的行人和車輛出行造成不便。“這個(gè)陽臺設(shè)計(jì)有問題，三四樓之間沒有隔板，如果小偷進(jìn)到我家，四樓他也可以爬上去。”145戶型業(yè)主胡先生告訴，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽光。本來整個(gè)窗戶就比較小，能打開的也只有一扇。”“我不是開玩笑退房，我已經(jīng)失去了對華潤的信心?！币幻麡I(yè)主表示。業(yè)主大會上，有111戶（截至9月26日）業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。據(jù)了解，目前業(yè)主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時(shí)間表、相應(yīng)賠償方案時(shí)間表、解除合同購房和恢復(fù)購房資格時(shí)間等。二是按照業(yè)主需求整改，為此業(yè)主提出了10項(xiàng)整改措施，包括調(diào)整小區(qū)和車庫出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等?！拔沂且獔?jiān)決退房的。華潤讓我們收房，但質(zhì)量不達(dá)標(biāo)我們怎么收？華潤家書我們不認(rèn)可，整改方案也不同意。30號我們要再去售樓處跟華潤交涉?！睒I(yè)主王先生表示。 "

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