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• 146****9589

  　　如果租房合同對(duì)提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒(méi)有約定可以參照以下方式處理：
  　　1、如果合同沒(méi)有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒(méi)有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。
  　　2、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬(wàn)一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。
  　　3、實(shí)踐里房東一般不會(huì)和租客講道理，會(huì)直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:02:53
• 133****8630

  按照租賃合同的條款中。
  關(guān)于租賃未到期是怎么約定的，
  就怎么執(zhí)行，規(guī)定未到期是否交違約金！

  查看全文↓ 2018-07-13 16:02:40
• 145****4294

  已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
  現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
  還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說(shuō)你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%）。
  你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬(wàn)塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過(guò)過(guò)可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無(wú)憑，一切需要按照租賃合同來(lái)計(jì)算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問(wèn) 退房要交多少違約金
  答

  合同中如果沒(méi)約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來(lái)了，但定金不能超過(guò)合同總價(jià)金的20%，超過(guò)的部分應(yīng)當(dāng)返還

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• 問(wèn) ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對(duì)提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒(méi)有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒(méi)有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒(méi)有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬(wàn)一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）?！　?、實(shí)踐里房東一般不會(huì)和租客講道理，會(huì)直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問(wèn) ??退房要交違約金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1 交款時(shí)間在前 你未在合同規(guī)定期內(nèi)交錢 則你違約在先 開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同 你按合同付違約金 不過(guò)現(xiàn)在都缺錢 他們是不會(huì)主動(dòng)提出的2 交房時(shí)支付剩余房款 如開(kāi)發(fā)商未在合同規(guī)定期限內(nèi)交房 則違約責(zé)任在開(kāi)發(fā)商 超過(guò)一個(gè)月后你可以申請(qǐng)退房 開(kāi)發(fā)商須退款并按合同支付違約金給你3 如果你只交了定金 沒(méi)有正式合同 這個(gè)就麻煩了 一般定金協(xié)議很簡(jiǎn)單 沒(méi)有具體的違約責(zé)任的規(guī)定 很難說(shuō)清是非黑白 樓主想退房的理由無(wú)非是房?jī)r(jià)跌了 買虧了 這種情形下很不利 不過(guò)尚未簽訂正式合同 可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商 要求以現(xiàn)在的價(jià)格購(gòu)買 否則定金的事就要麻煩律師出場(chǎng)了

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)下退房要交多少違約金
  答

  在房貸政策改變的情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購(gòu)房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí)　，已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬(wàn)分之三，如果超過(guò)期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因?yàn)橄蜷_(kāi)發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開(kāi)發(fā)商不同意退款，定金是無(wú)法拿回的。　　?。?、以不同階段來(lái)區(qū)分辦理的難易程度：　　簡(jiǎn)單的是只交付了定金，還未簽購(gòu)房合同，可以直接找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來(lái)，房貸新政變幻無(wú)常，也有開(kāi)發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門套近乎?！　?fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過(guò)程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書(shū)，到公證處公證，同時(shí)提供開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理?！　。?、因房?jī)r(jià)跌而退定金難拿回　　目前退房消費(fèi)者是否一定不能拿回定金，要看與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌退房的，還沒(méi)有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無(wú)法提供社保或完稅等證明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無(wú)需支付違約金。

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