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• 152****2958

  1、買房人發(fā)出退房通知
  
  購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。
  
  如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  3、開(kāi)發(fā)商退還房款
  
  在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:51
• 156****4048

  1、購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權(quán)?！渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權(quán)的行使主體是開(kāi)發(fā)商，而不是違約的購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者違約后，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者退房，追究他們的違約金；當(dāng)然也可以要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同。
  
  2、無(wú)法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)也無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能克服也無(wú)法克服的客觀情況，主要是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而貸款問(wèn)題顯然不是這樣，它有著復(fù)雜的主觀因素，比如購(gòu)房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當(dāng)然就無(wú)法貸款了。而且，目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)足的約定，這更加說(shuō)明了貸款問(wèn)題并不能成為一種“不可抗力”。
  
  3、期房進(jìn)行了預(yù)告登記就是一種“準(zhǔn)物權(quán)”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時(shí)，購(gòu)房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準(zhǔn)物權(quán)”，某種意義上說(shuō)，這套房子已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡(jiǎn)單的。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:38
• 144****4477

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  ２、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  ３、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時(shí)使用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
  ４、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房需要什么?1、帶上身份證、戶口本、手章、錢，要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買的房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過(guò)戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。2、已婚和未婚買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。4、銀行貸款買房需要什么證件戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。5、如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;6、外地戶口買房需要什么證件必須是在本地沒(méi)有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開(kāi)具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)證明。買房需要什么？買房要注意什么？買房要注意什么?1、在你買房之前做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。2、盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。3、如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下外國(guó)房子交易有哪些注意事項(xiàng)
  答

  你好,在美國(guó)買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的,但買房后每年都要交稅,直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過(guò)五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒(méi)有錢按時(shí)繳納房產(chǎn)稅,那么,美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣,用以抵償欠稅。另外根據(jù)美國(guó)各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國(guó)的富人一直在盼著房子**,而很多美國(guó)人卻巴不得房子降價(jià),因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房?jī)r(jià)漲跌。"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%,如果一年的個(gè)人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費(fèi),一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人,不是正常意義上的外國(guó)公民,而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人,若長(zhǎng)期居住在美國(guó),則不算是“外國(guó)人”。如果房產(chǎn)賣掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過(guò)戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過(guò)戶稅、市政府過(guò)戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等,這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣房開(kāi)支**大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人,大約占房?jī)r(jià)的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照,就是專門為了在買賣房子時(shí),可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外,無(wú)論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國(guó)人賣房必須要向美國(guó)稅務(wù)局繳納所得稅,由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10%。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買二手期房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買二手期房的交易也被稱為期房轉(zhuǎn)讓，其交易方式有兩種：①原購(gòu)房人與新購(gòu)房人兩方交易；②更名，原購(gòu)房人、新購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)更名。由于購(gòu)房者對(duì)第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項(xiàng)，希望對(duì)您的購(gòu)房行為有幫助。期房購(gòu)買詳細(xì)流程1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。2、若賣方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金（不是必選項(xiàng)），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理過(guò)戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理貸款。對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。期房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、辦理公證后也沒(méi)有那么安全。有一點(diǎn)購(gòu)房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。2、合同簽訂對(duì)象有兩個(gè)：①買賣雙方直接與開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；②由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3、謹(jǐn)防賣方一房二賣。期房交易存在一個(gè)一房二賣的可能，對(duì)此，買方可以要求賣方把與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新房怎么驗(yàn)房呢？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　　1.電　　在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。 　　2.水　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)系統(tǒng)　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 　　4.門窗　　門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開(kāi)門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　?.墻面、地面　　在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下搬入新房注意事項(xiàng)哪些？
  答

  新居入伙時(shí)該要處理些甚么，換句話說(shuō)應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，不用說(shuō)當(dāng)然要擇好時(shí)日，但該怎樣程序，對(duì)每個(gè)地方有具不同的處理方法，假如是沒(méi)有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會(huì)那么多，只要選擇風(fēng)和日麗的日子，便利搬運(yùn)為原則﹗　　依照一般的習(xí)慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門口土地，拜當(dāng)天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風(fēng)水先生指定擺設(shè)，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設(shè)；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時(shí)才順便帶到新居而已。說(shuō)到風(fēng)水的好壞，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對(duì)于有了信仰的人士來(lái)說(shuō)，既然已由風(fēng)水家早就卜算好，怎樣陳設(shè)也說(shuō)得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟(jì)的原則下，入伙時(shí)安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個(gè)家水火不濟(jì)，甚么風(fēng)水也沒(méi)用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個(gè)地方有每個(gè)地方的民風(fēng)鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿　5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過(guò)去，可以避免水土不服。在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對(duì)4、香三柱5、壽金、土地公金　6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開(kāi)始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時(shí)進(jìn)新房，進(jìn)新房時(shí)，要當(dāng)家人先進(jìn)入，其他人方可依次進(jìn)入新房，再在吉時(shí)之內(nèi)點(diǎn)火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來(lái)說(shuō)，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時(shí)把爐灶、床搬進(jìn)屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌以下幾個(gè)方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話。3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病

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